Vente Appartement 4 pièces de 80m² - 38290 La Verpillière

Description

Casavo vous propose à la vente ce bel appartement de 79,85 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et particulièrement recherchée du centre-ville de La Verpillière. APPARTEMENT 4 PIÈCES - 79,85 M² LOI CARREZ - GRAND BALCON - GARAGE - CAVE Le compromis idéal entre la tranquillité d'un parc arboré et la praticité du centre-ville. Une belle opportunité sur le secteur : résidence sécurisée, garage privatif, grande cave, vaste balcon avec vue sur le parc arboré et environnement privilégié. Votre futur havre de paix au coeur de La Verpillière Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, banques, écoles, services et transports. Il profite également d'un accès rapide à l'autoroute A43, à la gare SNCF de La Verpillière ainsi qu'aux principaux pôles d'emploi de l'Est lyonnais, de Bourgoin-Jallieu et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry. Les familles apprécieront également la proximité de l'établissement privé Les Maristes, particulièrement recherché sur le secteur. Un intérieur lumineux et modulable Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux salon-salle à manger lumineux, ouvrant sur un agréable balcon de 15,55 m². Offrant une vue dégagée sur le parc arboré de la résidence, ce balcon constitue un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour partager un repas, recevoir des proches ou simplement profiter d'un moment de détente. Initialement conçu avec trois chambres, l'appartement a été réaménagé afin d'offrir un vaste salon-salle à manger. Il dispose aujourd'hui de deux chambres confortables et d'une généreuse pièce de vie. Cette configuration offre également la possibilité d'envisager la création d'une troisième chambre, sous réserve de faisabilité technique. L'appartement se compose de : - Un salon-salle à manger spacieux et lumineux - Une cuisine fonctionnelle et équipée - Deux chambres confortables - Une salle d'eau - Un WC indépendant - Une buanderie et des espaces de rangement Côté confort, le bien bénéficie d'une climatisation dans le séjour et la cuisine, venant compléter le chauffage collectif au fioul et la production collective d'eau chaude sanitaire. Des travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, permettront aux futurs acquéreurs de personnaliser l'appartement selon leurs goûts. Des annexes, un véritable atout - Garage privatif fermé, équipé d'un éclairage et d'une prise électrique - Grande cave, également équipée d'un éclairage et d'une prise électrique - Nombreuses possibilités de stationnement au sein de la résidence Une résidence sécurisée dans un environnement verdoyant Entièrement clôturée, la résidence dispose d'un portail motorisé avec digicode, complété par un second contrôle d'accès à l'entrée de l'immeuble. Son parc arboré et son environnement calme offrent un cadre de vie agréable, tout en permettant de rejoindre facilement les commodités du centre-ville. Les points forts à retenir - 79,85 m² Loi Carrez - Grand balcon de 15,55 m² avec vue sur le parc arboré - Double séjour issu de la configuration initiale à trois chambres - Deux chambres confortables - Garage privatif fermé avec éclairage et prise électrique - Grande cave avec éclairage et prise électrique - Résidence entièrement clôturée et sécurisée - Climatisation dans le séjour et la cuisine - Chauffage collectif et production collective d'eau chaude sanitaire - Double vitrage - Centre-ville et commodités accessibles à pied - Proximité de la gare SNCF, de l'autoroute A43 et de l'établissement privé Les Maristes - Environnement calme et verdoyant Par sa localisation privilégiée, son grand espace de vie, son balcon avec vue sur le parc, son garage, sa cave et la sécurité de sa résidence, cet appartement réunit de nombreux atouts pour une résidence principale confortable et durable. Informations complémentaires - Prix de vente : 179 000 € - Honoraires à la charge du vendeur - Charges de copropriété annoncées : 3 500 € par an, comprenant notamment, selon les informations communiquées par le propriétaire, le chauffage collectif, l'eau, l'électricité des parties communes et l'entretien des espaces verts - Taxe foncière : 1 584 € par an - Chauffage collectif au fioul - Production collective d'eau chaude sanitaire Performances énergétiques - DPE : E - 222 kWh/m²/an - GES : E - 69 kg CO?/m²/an - Diagnostic établi le 04/06/2026 Montant