Maison

Description

17120 - ARCES-SUR-GIRONDE - VUE ESTUAIRE - MAISON CHARENTAISE - 216 M² - 3 ESPACES DISTINCTS - TERRAIN DE 1 400 M² - GARAGES effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison charentaise de 216 m², bénéficiant d'une vue sur l'estuaire et organisée en trois espaces distincts, sur un terrain de 1 400 m². Une propriété de caractère permettant d'envisager un projet familial, de réunir plusieurs générations tout en conservant des espaces séparés, ou de développer un projet locatif. La maison principale, d'environ 100 m², comprend au rez-de-chaussée un séjour, une salle à manger, une cuisine, une arrière-cuisine, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage se trouvent deux chambres avec parquet massif et une salle d'eau avec toilettes. Un garage complète cette partie. Le deuxième logement, de 39 m², récemment rénové, propose un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre à l'étage et un garage. Des combles pouvant être aménagés offrent un potentiel supplémentaire. Le troisième logement, également rénové récemment, développe environ 77 m² en rez-de-chaussée. Il dispose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, de trois chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes. Un cellier, un garage d'environ 32 m² avec porte électrique et des combles pouvant être aménagés complètent cet espace. L'ensemble de la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques. Les atouts à retenir : - Un terrain de 1 400 m². - Trois espaces distincts, dont deux récemment rénovés. - Six chambres réparties entre les trois logements. - Du double vitrage et des volets roulants électriques. - Des garages. - Un potentiel d'aménagement des combles et d'agrandissement. - Une configuration adaptée à un projet familial ou locatif. - Une vue sur l'estuaire. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Alexia Baugé, consultante immobilière effiCity par téléphone ou par mail à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France Nom du négociateur : Bauge Alexia