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Description

Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison familiale à la Chapelle-Erbrée ! Située dans un cadre paisible et verdoyant, cette superbe maison sur sous-sol complet vous offre de beaux volumes et des prestations de qualité pour toute la famille. Ce que vous allez adorer : Une cuisine moderne : Entièrement aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie pour plus de convivialité. Un vaste salon-séjour lumineux : Doté d'une cheminée à foyer fermé (avec récupérateur de chaleur) pour des soirées d'hiver bien au chaud , et un accès direct à la terrasse pour profiter des beaux jours. Un rez-de-chaussée tout confort : Un bureau fonctionnel , deux belles chambres (dont une avec dressing sur mesure ), et une salle de bain luxueuse avec douche à l'italienne et baignoire . Un étage cosy : Un coin détente et lecture , trois chambres lumineuses et une salle d'eau indépendante. Un sous-sol complet et pratique : Un grand atelier pour bricoler , une buanderie, une arrière-cuisine, une cave et un garage avec porte motorisée . Un extérieur de rêve : Un grand terrain entièrement clos et arboré, sans aucun vis-à-vis pour un maximum d'intimité . Les plus techniques : Excellente performance (classe énergétique D) grâce à des fenêtres en double vitrage récentes . Toiture vérifiée et garantie sans amiante . Prête à vous accueillir : Il n'y a plus qu'à poser vos valises ! À visiter sans tarder ! Qu'en penses-tu ?Souhaites-tu ajuster certains détails pour ton annonce ? Cette annonce référence 338614 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KAREN FERRE (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84498218100019. Prix du bien : 237 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2026 Score DPE : 247 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : KAREN FERRE