INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ MAISON VUE LAC BOURGET DU LAC

Description

LE BOURGET-DU-LAC - Maison familiale vue lac et montagnes, au calme absolu Investissement patrimonial à long terme en viager occupé avec réserve du droit d'usage et d'habitation sur deux têtes: Homme 76ans Femme 76 ans Au bout d'une impasse, sur les hauteurs du Bourget-du-Lac et à seulement 3 minutes du centre du village, cette maison de 1995 offre un cadre de vie rare : calme, intimité et une vue dégagée sur le lac du Bourget, le Mont Revard et la chaîne de Belledonne. Très lumineuse, en très bon état et orientée sud-est, elle développe 167 m² de surface utile, pour une surface totale habitable de 186 m² auxquels s'ajoutent 80 m2 de sous sol aménagés en buanderie et espace de stockage, le tout sur un terrain de plus de 900 m². un garage double de 40 m2 complète le tout. Descriptif : Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de près de 60 m², cuisine ouverte sur salon-séjour, baignée de lumière par sa baie vitrée face au lac et réchauffée par un poêle à bois. Elle s'ouvre sur une terrasse de 35 m², idéale pour profiter de la vue. Un cellier, un WC séparé et, quelques marches plus haut, deux chambres et une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne complètent ce niveau. À l'étage, un coin télé dessert trois chambres disposant chacune d'un balcon, dont deux offrant une vue lac, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au niveau inférieur, un garage de 42 m² accueille deux véhicules en enfilade et un coin atelier. Il donne accès à deux grandes pièces communicantes et carrelées de 40 m² chacune, pleine hauteur (2,40 m), aujourd'hui en buanderie et rangement, et qui pourront facilement devenir salle de jeux, bar ou salle de cinéma. À l'extérieur, le terrain clos aux trois quarts accueille un potager, un terrain de pétanque avec son cabanon, et un escalier en pierre mène à l'entrée de la maison. Chauffage électrique au sol et poêle à bois. Raccordement au tout-à-l'égout. En résumé : 5 chambres · 167 m² utiles · 186 m² au total · garage 42 m² · 80 m² de sous-sol aménageable · terrain 900 m² · vue lac et montagnes · impasse au calme. ÉLÉMENTS FINANCIERS: Viager occupé sur deux têtes : Monsieur 76 ans, Madame 76 ans (horizon d'investissement 17,6 ans statistique) Valeur vénale occupée : 760 000 € Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 51,3 % Valeur économique : 370 120 € (base de frais de notaire à l'achat) Bouquet : 199 950 € HAI Rente viagère mensuelle : 1 194 € Libération anticipée : en cas de départ anticipé des vendeurs, la rente est automatiquement majorée de 53 % Taxe foncière hors TEOM : 1800 € Rente indexée annuellement sur l'indice du coût de la construction (ICC) Cette annonce référence 350213 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 48990869900031. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 182 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : VINCENT FAVRET