EXCLU D EXEPTION MAISON 317M2, 12 PIECES, 7 CHAMBRES, 2 CUISINE, 2 SALON, 7 SDB, 2 BUREAU, JARDIN, TERRASSE

Description

A Homps, au coeur du Minervois, découvrez cette remarquable demeure datant de 1850, développant près de 317 m² et bénéficiant d'un emplacement exceptionnel. La propriété dispose d'un jardin d'environ 800 m² dont l'ouverture donne directement sur le Canal du Midi et le port de plaisance. L'entrée de la propriété bénéficie elle aussi de cette situation privilégiée, offrant dès l'arrivée un environnement particulièrement agréable et recherché. La maison propose 12 pièces, dont 7 chambres, réparties sur deux niveaux. La maison est actuellement organisée en deux parties distinctes, permettant d'envisager une organisation particulièrement intéressante pour une activité de maison d'hôtes : -Une partie dédiée à l'accueil des clients? -Une partie réservée aux propriétaires, permettant de conserver son intimité et son espace de vie privé? Avec 7 chambres bénéficiant chacune de leur propre salle d'eau privative, la propriété présente une configuration idéale pour accueillir des voyageurs dans de bonnes conditions. Les combles offrent également un potentiel supplémentaire. Ils pourraient être aménagés en grande pièce, permettre la création de deux chambres supplémentaires ou encore d'un studio. Ici, le cadre est un véritable atout. Le jardin et l'entrée de la propriété donnent directement sur le Canal du Midi et le port de plaisance de Homps. Cette situation permet de profiter d'un passage régulier de visiteurs et de voyageurs fréquentant le Canal du Midi,qu'ils soient à pied, à vélo ou en bateau. Pour un projet de maison d'hôtes, chambres d'hôtes ou hébergement touristique, cet emplacement offre une visibilité et un environnement particulièrement intéressants. Homps se situe au coeur du Minervois, dans un secteur réputé pour ses vignobles, son patrimoine et ses paysages. A proximité, les visiteurs peuvent découvrir notamment le lac de Jouarres, Minerve, Caunes-Minervois, les domaines viticoles du Minervois ainsi que la cité médiévale de Carcassonne également à 30 minutes de Narbonne et ses plages. Un emplacement exceptionnel, une demeure de caractère. Une propriété rare à découvrir au coeur du Minervois. Permettez-moi de vous faire découvrir ce lieu en me contactant. Taxe foncière : 3500 euros Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 699900 euros honoraires agence à charge vendeur DPE C, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3110 et 4260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 465383CSLA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - . Nom du négociateur : SLAMANI Cedric