Maison de caractère 152m² avec jardin et dépendances - Vénissieux / Moulin à Vent

Description

En exclusivité, l'agence Dufossé Immobilier vous présente cette charmante maison des années 50, située dans une impasse, au calme absolu, au coeur du secteur très prisé de Moulin à Vent. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 304m², cette maison familiale de 152m² habitables (132m² carrez) allie volumes, luminosité et fonctionnalité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la distribution intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante regroupant une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salle à manger convivial. Dans le prolongement, un salon traversant doté d'un parquet chaleureux donne directement sur le jardin, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Une vaste buanderie/cellier ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau pratique au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes particulièrement généreux de 23, 19 et 14m², dont deux profitent également d'un beau parquet. La salle de bains moderne, soigneusement agencée, propose une douche, une baignoire ainsi qu'une double vasque. Des toilettes séparées avec lave-mains et de nombreux rangements intégrés complètent cet étage. Les extérieurs vous invitent à la détente grâce à un jardin joliment arboré et paysagé. Vous profiterez d'une belle terrasse et d'une piscine hors-sol, idéales pour recevoir et savourer les beaux jours. Le bien dispose également de plusieurs annexes fort appréciables : un box/atelier de 15m², une cave de 12m² et un cabanon attenant offrant de belles capacités de stockage. Informations générales : Menuiseries double vitrage aluminium, volets métalliques, pompe à chaleur (splits), chaudière gaz, chauffe-eau 200l., fibre optique déployée, raccordement tout à l'égout. Les atouts : - Cachet de l'ancien (parquet, tomettes) - Luminosité avec exposition Est/Ouest - Jardin arboré et terrasse - Box/atelier, cabanon et cave - Secteur prisé et résidentiel Moulin à Vent - Proche écoles, commerces et transports (Tram T4, C12/35, métro D). Un emplacement recherché : La maison bénéficie d'un environnement privilégié dans le secteur de Moulin à Vent, située à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires (Ernest Renan, collège Honoré de Balzac, lycée La Xavière, crèches Musicaline et Le Moulin à Malices) et des espaces verts. Vous profiterez également d'une desserte en transports en commun optimale avec la proximité immédiate du Tramway T4 (reliant Hôpital Feyzin ? Vénissieux, jusqu'au campus de La Doua), des lignes de bus C12 et 35 menant rapidement au centre de Lyon (Place Bellecour, Jean Macé) et d'un accès facile aux lignes du métro B et D pour tous vos déplacements du quotidien. Une maison familiale, lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'un agréable jardin et d'un emplacement recherché, à découvrir sans tarder. Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Caroline MOINE Etat général : Bon Etat Surface terrain : 304 Surface terrasse : 30 Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Fibre optique : Oui Numéro de mandat : CM6263 Précision localisation : Calme et résidentiel