T1 31,9 m² - Vendu loué - Parking - Résidence 2017 - Noisiel

Description

Idéal investissement locatif ! Appartement lumineux de 31,9 m², situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente (2017), avec vue dégagée et place de parking privative. **SITUATION LOCATIVE :** Appartement vendu occupé, locataire en place. - Loyer HC : 521,66 €/mois - Charges locatives : 71 €/mois - Loyer CC : 592,66 €/mois - Revenus annuels HC : 6 259,92 € - Échéance du bail : 15/09/2029 Le loyer actuel a été initialement fixé dans le cadre du dispositif Pinel, ce qui explique son niveau modéré. **POTENTIEL LOCATIF :** Une agence locale estime la valeur locative en meublé entre 720 et 750 € CC/mois, après libération du logement, sous réserve de la réglementation applicable. Estimation indicative, non garantie. **CARACTÉRISTIQUES :** DPE C / GES C. Chauffage collectif gaz. Charges de copropriété : 1 005 €/an. Taxe foncière : 969 €/an. **EMPLACEMENT :** Noisiel (77186), à environ 11 min à pied du RER A. Commerces et services à proximité. **VENTE :** Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Compromis possible dès maintenant. Acte définitif à partir du 03/12/2026. Visites et renseignements sur demande.