EXCLUSIVITÉ - SAINT-PIERRE HYPER-CENTRE - VUE MER 180° -....

Description

EXCLUSIVITÉ - SAINT-PIERRE HYPER-CENTRE - VUE MER 180° - DUPLEX AVEC MEZZANINE & PARKING - // BAISSE de PRIX \\ // EXCLUSIVITÉ \\ SAINT-PIERRE ULTRA-CENTRE - VUE MER PANORAMIQUE, BEAUX VOLUMES ET PARKING Un emplacement exceptionnel pour vivre Saint-Pierre entièrement à pied. Situé rue Victor Le Vigoureux, à proximité immédiate de la rue des Bons Enfants, cet appartement profite d'une position ultra centrale au coeur de Saint-Pierre. Commerces, restaurants, marché, services, commodités, front de mer et plage sont accessibles en quelques minutes à pied. Au dernier niveau de la résidence, ce T2 avec grande mezzanine de 66 m2 offre une configuration atypique et particulièrement séduisante. Sa pièce de vie de 32 m2 bénéficie de beaux volumes, d'une belle hauteur sous plafond et d'une excellente luminosité, créant une véritable sensation d'espace. Son principal atout : une varangue de 11.4 m2 ouverte sur une superbe vue mer panoramique à près de 180°, dont on profite aussi depuis l'intérieur de l'appartement. À l'étage, la vaste mezzanine de 17.5 m2 apporte une surface supplémentaire particulièrement intéressante. Actuellement ouverte, elle peut accueillir un bureau, un espace nuit ou un salon secondaire. Sa configuration offre surtout un véritable potentiel d'évolution avec la possibilité d'envisager la création d'une pièce fermée supplémentaire et ainsi tendre vers une configuration T3, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires. Un vrai levier de valorisation pour le futur propriétaire. L'appartement comprend également une chambre indépendante, une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un parking privatif en sous-sol, un avantage particulièrement appréciable en plein centre-ville. Désormais libre de toute occupation, le bien est disponible immédiatement. Grâce à son emplacement, sa proximité avec la plage, sa vue mer et sa configuration, il conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre à Saint-Pierre qu'à un investissement locatif. Son positionnement en hypercentre lui confère également un fort potentiel pour un projet de location meublée de courte durée, sous réserve de la réglementation et des règles de copropriété applicables. Une adresse centrale, une vue mer remarquable, de beaux volumes, un parking et un réel potentiel d'évolution : une combinaison particulièrement recherchée à Saint-Pierre. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec votre conseiller Emmanuel PARENDET au O ou . Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr