T3 duplex 55 m² au sol faibles charges

Description

Venez découvrir sans tarder ce charmant T3 en duplex, idéalement situé à proximité du centre-ville, dans un environnement agréable et verdoyant. Situé au premier demi-étage d'une petite copropriété sécurisée, cet appartement offre 39,74 m² loi Carrez et 55 m² au sol, avec une configuration en duplex qui optimise les espaces et apporte du cachet au logement. Au premier niveau, vous trouverez une entrée desservant une belle pièce de vie d'environ 25 m², comprenant un espace salon-séjour convivial et un coin cuisine équipée donnant sur la verdure . Une salle de bains avec douche et WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres mansardées, toutes deux équipées de placards de rangement. Le bien est également vendu avec une cave privative de 10,52 m², idéale pour le stockage. Côté confort et équipements : - Chauffage au gaz de ville avec radiateurs en fonte - Double vitrage - Fibre optique - DPE classé D - Entrée sécurisée Les atouts supplémentaires : - Petite copropriété à taille humaine - Faibles charges : environ 200 € par an - Taxe foncière : environ 1 000 € par an - Proximité du centre-ville - Environnement verdoyant Un appartement fonctionnel et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 350342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISE LAMBLOT (EI) immatriculé au RSAC de GAP (05000) sous le numéro 80086506500059. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 233 kWhEP/m²/an Score GES : 50 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : LISE LAMBLOT