T5 84 m² rénové, balcon Sud, 4 chambres, DPE C ? Fontaine

Description

VENTE DE PARTICULIER À PARTICULIER ? agences s'abstenir. T5 de 84,30 m² Carrez au 3e étage avec ascenseur, résidence " Les Lynx ", 4 Place des Écrins à Fontaine. Lumineux, exposé Sud et Est, balcon Sud. Entièrement rénové en 2021. - Séjour de près de 20 m² - Cuisine séparée équipée de 11,4 m² (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, lave-linge, frigo, micro-ondes) - 4 chambres de 10,4 à 12,4 m² - 2 salles de bain, WC séparé Chaudière gaz individuelle à condensation neuve (2025), double vitrage, fibre, interphone neuf, parking visiteurs. Vendu meublé (ou vide si vous préférez). Une chambre encore louée, départ de la locataire d'ici quelques mois. INVESTISSEURS : loué en colocation 4 x 395 € CC, soit 18 960 €/an. Rendement brut environ 15 %, net environ 10,5 % (hors vacance, assurance et fiscalité). Tram A (Charles Michels) à 8 min à pied, écoles et commerces proches. Prix : 125 000 €, sans frais d'agence. Copropriété de 109 lots, aucune procédure en cours. Charges : 978 €/an. Taxe foncière : 1 646 €. DPE du 24/07/2026 : énergie C (114 kWh/m²/an), climat C (22 kg CO?/m²/an). Dépenses d'énergie estimées entre 980 € et 1 370 €/an (prix 2021-2023). Risques : site Géorisques.