Appartement T3 en rez de jardin avec stationnement et cave

Description

En exclusivité à CHATEL-GUYON, dans l'ancien hôtel Continental, bâtiment classé emblématique de la ville, Hélène Tardif vous propose ce magnifique appartement type LOFT en rez de jardin, avec son entrée indépendante, sa bande de terre privative, sa place de parking extérieure et sa cave: un parfait intermédiaire à la vie en maison, sans les inconvénients! ***Sa description: - 71 m2 habitables - Belle entrée voûtée avec grandes baies laissant entrer la lumière par flots, protection solaire contre la chaleur sur les vitres, sas avec loggia - Pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée, très belle hauteur sous plafond, lustre sur mesures, grand placard de rangement - Après avoir monté 4 marches: cellier/buanderie, WC indépendant, 2 belles chambres avec placard, jolie salle de bain avec sol en carrelage effet 'carreaux ciment' ***En PLUS: - Cave - Emplacement de parking extérieur *** D'un point de vue technique: - DPE en D - Menuiseries alu/PVC double vitrage - Vitres de l'entrée teintées avec protection de l'intimité et contre la chaleur - Chauffage électrique avec radiateurs récents: pour information, la dernière facture annuelle avec un chauffage à 23 degrés est de 150€/mois - Très bon état général - Faibles charges de 220€/Trimestre environ - Résidence très sécurisée, parfaitement entretenue, 2 ascenseurs, beaux jardins, bâtiment classé, pas de travaux prévus dans la copropriété EN BREF: dans une ville à taille humaine avec toutes les commodités, un appartement charmant dans lequel on se sent bien, entouré de verdure, en rez-de-jardin. Géorisques : www.georisques.gouv.fr " (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:D.Performance climatique:B. Montant bas des dépenses énergétiques:1540 € Montant haut des dépenses énergétiques:2150 € Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de 1128 €/an. Votre consultante immobilier WE INVEST - RIOM : Hélène TARDIF 06 62 42 O2 69, RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : Hélène Tardif Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 686 467 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr