propriété de plain pied avec vue cagire

Description

Située dans un environnement calme et prisé d'Encausse-les-Thermes, cette maison contemporaine de plain-pied (1999) offre un cadre de vie exceptionnel avec vue panoramique sur le massif du Cagire et d'excellentes performances énergétiques. Côté intérieur : Lumière & volumes : Belle pièce de vie lumineuse avec bow-window ouvrant sur le parc, cuisine équipée avec verrière. Espace nuit : 3 chambres avec rangements intégrés, salle de bains principale (avec douche, baignoire et WC) + WC séparé. Pratique & connecté : Buanderie, cellier, nombreux rangements et fibre optique. Côté extérieur & annexes : Parc clos et arboré de 2 900 m² (cour goudronnée et robot tondeuse inclus). Garage double indépendant de 33 m² alimenté en eau et électricité, offrant un potentiel d'aménagement (atelier, dépendance, espace de stockage). Prestations & Confort : Pompe à chaleur air/eau (chauffage au sol). Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente de surplus avec contrat EDF). Aucun travaux à prévoir. Maison parfaitement entretenue. Cette annonce référence 350397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE FOUNTAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 53534992200026. Prix du bien : 323 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/07/2022 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : GAELLE FOUNTAS