Cannes centre – Studio de charme sous voûte en pierre, rénové et climatisé – 23 m²

Description

Au coeur de Cannes, découvrez ce studio de 23,34 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien, rénové avec goût. Son plafond voûté et son mur en pierre apparente créent une atmosphère chaleureuse et authentique, rare en centre-ville. L'espace est organisé avec intelligence : une pièce principale avec coin nuit (lit double) une cuisine équipée ouverte avec îlot-bar, évier, plaque de cuisson, hotte, four micro-ondes multifonction, réfrigérateur et lave-linge une alcôve aménagée en banquette, idéale pour lire ou travailler une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, niche murale, meuble vasque, rangements et WC suspendu Le confort au quotidien est assuré par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) et une fenêtre en double vitrage. Les murs en pierre de 70 cm apportent une belle inertie thermique, et le sol carrelé s'entretient facilement. Le logement est de plain-pied. Vendu meublé, prêt à vivre, ce bien conviendra à toute personne qui cherche un premier logement, un pied-à-terre cannois ou un investissement locatif. Son agencement est déjà pensé pour la location. Prix : 168 000 honoraires inclus à la charge du vendeur. Copropriété : 6 lots. Charges annuelles 840 euros (Aucune procédure en cours). DPE : classe C (151 kWh/m²/an). GES : classe A (5 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320 € et 490 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris). DPE établi le 23/02/2024. Visites et renseignements : Stéphane Perrichon, 06 67 90 12 05, [email protected] Agent commercial indépendant de BSK Immobilier, inscrit au RSAC de Cannes sous le n° 900 773 003. Cette annonce référence 350404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANE PERRICHON (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 90077300300018. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2025 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 320.00 € et 490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : STEPHANE PERRICHON