Maison

Description

En exclusivité sur Mions - Secteur Le Charbonnier / Germain Fumeux - Lotissement très calme proche école -- Villa non mitoyenne de 99 m² habitables + 7m² de buanderie + garage - 305 m² de terrain sans vis à vis - 4 chambres / 1 salles de bain / 2 WC - DPE C Venez visiter cette maison pleine d'atouts, dans un secteur prisé de Mions, dans une impasse très calme d'un petit lotissement. Le bien se situe dans le quartier Le Charbonnier, à 10 minutes à pied de l'école Germain Fumeux. Elle est édifiée sur un terrain de 305 m² et le jardin fait tout le tour de la maison. Aucun vis-à-vis. La maison dispose, au rez-de-chaussée : -D'une grande pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte et équipée installée. Accès direct au jardin et à sa terrasse couverte possible par le salon ou la cuisine. La terrasse couverte reste très lumineuse grâce à ces 2 velux. Elle dispose également d'un barbecue. -Un WC -Une buanderie de 7 m² -Le garage de 15 m² A l'étage : - 4 chambres (de 9,5, 11, 11 et 14 m²) - 1 salle de bain avec double vasque, WC Beaucoup de travaux ont été effectués par les vendeurs : -Tableau électrique neuf 2026 -Climatisation 2020 -Isolation des combles 2020 -Nettoyage des tuiles et peinture façade 2020 -Adoucisseur d'eau et purificateur 2019 -Changement des fenêtres 2018 (double vitrage renforcé et moustiquaires) -Cuisine 2014 0 trace d'amiante 0 anomalie gaz Charges pour le lotissement : 70€ / an Taxe foncière : 1200€ Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe ou par mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France Nom du négociateur : Combe Judicaël