MAISON 5 minutes à pied de la gare, avec parking et cave

Description

Venez découvrir cette charmante maison de ville nichée dans le quartier animé du Sablon, un emplacement idéalement situé à seulement cinq minutes à pied de la gare. Répartie sur trois niveaux, cette demeure spacieuse de 180 m² vous offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Au premier niveau, pénétrez dans une entrée accueillante qui donne accès à : - Un vestiaire - Deux confortables chambres (20 m² et 13 m²) - Une salle de bain bien équipée (8 m²) avec baignoire, douche et fenêtre - Des toilettes séparées également dotées d'une fenêtre Le second niveau s'ouvre sur : - Un couloir reliant un cagibi pratique - Une cuisine aménagée idéale pour exprimer vos talents culinaires - Un vaste et lumineux salon-salle à manger de 40 m², orné d'un balcon et d'un cellier. La fibre optique est aussi installée pour vos besoins connectés Au dernier étage, profitez de : - Deux chambres supplémentaires (10 m² et 20 m²) - Une salle de jeux de 16 m² avec de généreux placards muraux et un balcon - Une salle de douche moderne (avec toilettes) - Un second cagibi pour plus de rangement Les espaces de la maison sont complétés par un grenier isolé et un sous-sol spacieux d'environ 60 m², idéal pour le stockage supplémentaire ou votre créativité avec ses deux pièces équipées de placards, évier et soupiraux. A l'extérieur, un jardinet verdoyant entouré de clôtures en fer forgé, avec de charmantes haies et un mirabellier, vous invite à la détente. Une place de parking privative est également incluse pour votre confort. Quelques atouts supplémentaires pour vous convaincre : - Orientation sud pour une luminosité optimale - Isolation par l'extérieur sur trois murs - Pompes à chaleur et robinets thermostatiques connectés installés en 2023. Le quartier du Sablon regorge de commodités qui faciliteront votre quotidien, telles que la ligne de bus L3 juste au pied de la maison, une boulangerie à 2 minutes à pied, un supermarché à 4 minutes à pied, ainsi que de nombreux établissements scolaires et commerces à proximité. Les performances énergétiques de la maison sont également un atout avec un DPE classé B. Cette maison, véritable havre de paix en coeur de ville, attend ses nouveaux propriétaires pour partager de précieux moments de vie. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous pour organiser une visite qui saura vous séduire. Honoraires 2.94 % TTC inclus charge acquéreur (408 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Cyrille PARADE Cyrille PARADE, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 750 801 532 (EI) Ville du greffe : Nancy (54100) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824175 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14927