SIX-FOURS-LES-PLAGES – VILLA RÉNOVÉE 153 M² SUR 550 M² DE TERRAIN, Garage + stationnements

Description

Située dans un environnement résidentiel très calme et prisé dans le quartier Mascotte, à proximité immédiate des écoles, commerces, transport, et à seulement quelques minutes du centre ville et des plages, je vous invite à découvrir cette villa configurée en 2 appartements entièrement rénovés avec leurs jardins privatifs. Une opportunité rare sur le marché! COMPOSITION & CONFORT RDC - Bel Appartement T3 (69 m²) :Pièce de vie lumineuse climatisée & cuisine équipée moderne, 2 chambres + bureau / buanderie, Salle d'eau, WC séparé, Grand jardin privatif d'env 200 m² (Actuellement loué 950 €/mois CC - Restent 2 ans et demi de bail) 1er ÉTAGE - Spacieux Appartement T4 (86 m²) : Entrée sur loggia, grand séjour climatisé avec cheminée, 3 chambres avec rangements, Salle d'eau & WC séparés, Jardin privatif avec cabanon (Disponible rapidement / Bail meublé se terminant en févr. 2027) EXTÉRIEURS, DÉPENDANCES & PARKING : * Terrain entièrement clos sécurisé par un portail électrique * Stationnement extérieur facile pour au moins 3 véhicules sur la parcelle * Grand garage fermé de 25 m² (stationnement, atelier ou stockage sécurisé) ! PRESTATIONS DE QUALITÉ & ÉCONOMIES D'ÉNERGIE 14 panneaux solaires installés pour une excellente maîtrise énergétique, double vitrage sur l'ensemble de la maison, volets roulants, climatisation réversible. POURQUOI CETTE VILLA VA VOUS SÉDUIRE ? Projet Familial : Habitez le grand T4 de l'étage et utilisez le loyer du RDC (950 €/mois+200€prov/charges) pour financer une grande partie de votre crédit immobilier ! À terme (dans 2,5 ans), récupérez l'intégralité du bien. Projet Investisseur : * Loyers actuels : 23 604 € / an (en gardant les 2appts loués, loyer du 1er étage loué meublé 1017€mois+200€ de prov s/charges) * Très forte réserve de plus-value à la revente découpée (valeur estimée des 2 lots séparés > 700 000 €) * Potentiel de revalorisation (LMNP / saisonnier) à l'étage dès fév.2027 Taxe foncière 2773 €/an Cette annonce référence 350341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAUD MAINGUY (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 80211970100059. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2022 Score DPE : 152 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MAUD MAINGUY