Pavillon individuel de 108m²

Description

À saisir à Sedan ! Découvrez ce pavillon individuel de 108 m² habitables, construit en 1966, situé dans un environnement calme avec vue dégagée. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un extérieur généreux. Édifiée sur un terrain de 797 m², cette maison libre de toute occupation propose 5 pièces dont 4 chambres, réparties sur deux niveaux. Vous profiterez également d'une salle de bain, de 2 WC dont un séparé, ainsi que de nombreux espaces annexes particulièrement appréciés au quotidien. L'habitation bénéficie d'une exposition Sud/Ouest qui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Un balcon et une terrasse permettent de profiter pleinement des extérieurs et du cadre environnant. Côté équipements, les menuiseries PVC double vitrage contribuent au confort thermique de la maison. Le chauffage individuel est assuré par un système à pellets. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Les prestations se complètent par une cave, un garage et un emplacement de stationnement privé. Cette maison nécessite un rafraîchissement général, offrant ainsi la possibilité de la remettre à votre goût et de valoriser pleinement son potentiel. Son agencement fonctionnel, ses quatre chambres et son vaste terrain en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale familiale ou à un projet de vie au calme tout en restant proche des commodités de Sedan. Informations complémentaires : * Surface habitable : 108 m² * Terrain : 797 m² * 4 chambres * 5 pièces * 1 salle de bain * 2 WC * Terrasse et balcon * Garage et parking * Cave * Chauffage individuel pellets * Double vitrage PVC * Tout-à-l'égout * Taxe foncière : 1 800 € Diagnostic de Performance Énergétique : F (366 kWh/m²/an) Émissions de gaz à effet de serre : C (11 kg CO?/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Une maison avec de beaux volumes, un terrain agréable et un fort potentiel après remise au goût du jour. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent espace, luminosité et qualité de vie à Sedan. Envie de changer de carrière professionnelle? WE INVEST vous accompagne, parlez en directement avec notre Mandataire Florian Mercier, il saura vous informer et vous accompagner. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Florian Mercier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534 648 191 SEDAN . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 3561