APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN – IDÉAL INVESTISSEMENT LOCA

Description

ESSEY-LÈS-NANCY - APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC JARDIN - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF Un investissement idéal dans un environnement pratique et recherché ! Situé sur la commune d'Essey-lès-Nancy, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des principaux axes routiers, découvrez cet appartement de 41 m² offrant un cadre de vie pratique au quotidien. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement deux appartements, avec de faibles charges, ce bien situé au rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif déjà en place. L'appartement se compose d'un sas d'entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une chambre indépendante. Les atouts qui font la différence : Un jardin privatif, idéal pour profiter d'un espace extérieur. Une cave (espace de rangement sous escalier) Une petite copropriété de seulement deux logements. De faibles charges de copropriété. Des fenêtres en PVC double vitrage et des volets en PVC. Un chauffage individuel électrique. Un investissement locatif immédiatement rentable ! L'appartement est actuellement vendu loué, avec un bail en cours jusqu'en avril 2028. Le loyer actuel s'élève à 450 € charges comprises par mois, dont 420 € de loyer hors charges et 30 € de provisions sur charges. Avec son extérieur, son agencement fonctionnel et sa situation à proximité des commodités, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! DPE réalisé le 29/02/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180 € et 2021 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 850.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Concordis Nancy : Ines Quirin Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr TTC Numéro de mandat : 9202 Plus d'information : - Aménagement pour handicapés