3 pièces 80 m² Art déco rénové, sans frais d'agence

Description

Au rez-de-chaussée d'un immeuble Art déco de 1930 à double adresse (39, boulevard du Château et 165, boulevard Bineau), avec ascenseur, gardé par trois gardiennes, appartement de 3 pièces de 80 m² (loi Carrez), entièrement rénové et libre. Séjour de 18 m² et salle à manger en enfilade (troisième chambre possible) ; cuisine américaine équipée, sol en marbre italien ; deux chambres ; salle de bains sur mesure. Parquet en chêne massif, double vitrage. Exposition sud-ouest, sans vis-à-vis, entièrement sur cour, au calme. Deux entrées ; accès de plain-pied par le boulevard Bineau, sans marche. Exercice libéral autorisé par le règlement de copropriété ; changement d'usage soumis à l'autorisation de la mairie, configuration favorable. Cave de 5 m². Mobilier et cuisine (50 000 €) compris. Chauffage collectif au gaz. Travaux votés à la charge du vendeur. À deux pas de l'Hôpital américain et de l'île de la Jatte. Prix : 845 000 €, sans frais d'agence (vente directe). Place de parking en sous-sol à proximité, en sus : 35 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété : 250 lots ; charges courantes : 2 347 € par an. DPE : classe D (172 kWh/m²/an) ; GES : classe D (37 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 1 135 € et 1 535 € (prix de référence 2021-2023). Risques : informations disponibles sur le site Géorisques.