Jolie Villa T4 - Piscine et dépendances

Description

Commune en plein essor, La Calmette allie vie de village et accès rapide aux grands pôles. Nîmes est à un quart d'heure par la route d'Alès, Uzès et Alès restent faciles d'accès. Commerces, écoles et services se trouvent sur place. Au calme et sans aucun vis-à-vis, la villa offre environ 112 m² habitables, complétés par un cellier et un garage fermé, pour environ 140 m² utiles. Sa construction de belle facture et sa façade récemment refaite lui donnent une allure nette et élégante. Son véritable atout se trouve dehors : 833 m² de jardin verdoyant et paysager, entouré de haies denses et fleuries. La piscine de 7 x 4 avec son abri prolonge la saison et la terrasse couverte longe la maison. Au fond du jardin, le barbecue maçonné sous sa pergola donne envie de recevoir aux beaux jours. À l'intérieur, la pièce de vie s'organise autour d'une cheminée avec insert, avec une cuisine tout équipée et une buanderie à portée de main. Au rez-de-chaussée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre s'ouvre sur une mezzanine, qui peut devenir un bureau, un coin lecture ou un espace de jeux. Les rangements sont nombreux dans toute la maison. Climatisation dans la pièce de vie et dans chaque chambre, VMC, double vitrage très qualitatif : tout est prêt à vivre. Le chauffage au fioul peut évoluer vers une pompe à chaleur. Derrière le portail automatisé, plusieurs véhicules se garent sans empiéter sur le jardin. Une dépendance, un atelier et un local technique offrent de la place pour bricoler et stocker. L'implantation laisse aussi envisager une évolution du bâti, tout en préservant l'intérêt de la parcelle. Jardin sans vis-à-vis, piscine, dépendances et belle surface utile : une combinaison qui se présente peu souvent sur le secteur. Son positionnement sur le marché la rend accessible à de nombreux projets, installation en famille, vie au rez-de-chaussée ou envie de recevoir. Son atmosphère se ressent vraiment sur place, et je serai ravie de vous la faire découvrir le temps d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 399 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ORTÉGA-DOREY - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 853498111 Surface terrain : 833 m².