Maison de vigneron rénovée avec extérieur cosy Narbonne

Description

GALA IMMOBILIER vous présente Augustine, une magnifique maison de vendangeur entièrement rénovée, nichée au coeur d'un domaine discret et paisible, à seulement 10 minutes du centre de Narbonne. Développant environ 72 m2 habitables, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie privilégié, où confort, tranquillité et authenticité se rencontrent. Dès votre arrivée, vous serez séduit par son jardin intimiste de 36 m2, véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours, partager un repas en extérieur ou simplement se détendre en toute sérénité. Un espace supplémentaire d'environ 24 m2, situé dans une partie ouverte d'une grange bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, complète la propriété. Il offre un potentiel appréciable pour le stationnement d'un véhicule ou du rangement. Un bien à découvrir sans tarder ! Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 39 m2, conviviale et lumineuse, intégrant une cuisine entièrement équipée. Un espace idéal pour recevoir famille et amis. À l'étage, un dégagement de 6,45 m2 dessert , une première chambre de 10,32 m2 , une seconde chambre de 11,88 m2 , une salle d'eau moderne de 4,88 m2, équipée d'une douche à l'italienne et d'une vasque contemporaine , un WC indépendant. À l'extérieur, l'espace aménagé invite à la détente et permet de profiter pleinement des belles journées méditerranéennes. Les atouts Rénovation récente environnement paisible jardin intimiste espace de stationnement ou de rangement climatisation proximité de Narbonne. Les écoles, commerces et commodités sont facilement accessibles, tandis que le centre de Narbonne se trouve à seulement 10 minutes en voiture.Taxe foncière 800€ Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif saisonnier, Augustine constitue une belle opportunité dans un environnement préservé et plein de charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Gala Immobilier, À vos côtés pour donner vie à votre projet immobilier. Contactez votre conseillère Barbara Blaya, mandataire indépendant en immobilier, immatriculée au RSAC de Narbonne sous le numéro 848 900 197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GALA Immobilier. NARBONNE, ENTRE MÉDITERRANÉE ET ART DE VIVRE Ville d'Art et d'Histoire, Narbonne bénéficie d'une situation privilégiée entre Méditerranée, vignobles et garrigue. Son centre historique, ses commerces, ses écoles, ses plages et sa proximité avec les grands axes participent à la qualité de vie particulièrement recherchée du secteur. Détails : Nombre de chambre(s) : 2 Nombre de pièces : 3 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR PULSE Type de chauffage : CLIMATISATION Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 1 Nombre de parking : 1