Exclusivité Maison 3 chambres + combles aménageables 526 m2 de terrain Montfort-sur-Meu

Description

EXCLUSIVITÉ Montfort-sur-Meu Maison 3 chambres avec combles aménageables - Secteur recherché proche forêt & gare À découvrir en exclusivité avec Magali QUEMERE Immobilier ! Située dans un lotissement calme et très apprécié de Montfort-sur-Meu, au pied de la forêt et à proximité immédiate de la gare SNCF, cette maison construite en 1961, bien entretenue, constitue une opportunité rare sur le secteur. Actuellement d'une surface de 86 m2 habitables, elle offre encore un fort potentiel d'évolution : grâce à ses combles aménageables, la surface habitable peut être portée à environ 130 m2, idéal pour créer 3 à 4 pièces de plus. Un devis de rénovation énergétique sans l'aménagement des combles est tenu à disposition. Disposition intérieure : Rez-de-chaussée surélevé Entrée avec couloir desservant les pièces principales : Cuisine indépendante aménagée (10 m2) Séjour lumineux sur parquet massif (25 m2), double exposition, cheminée avec insert, placard Deux chambres sur parquet massif avec placard de 14 m2 et 9 m2 Salle d'eau WC indépendants Rez-de-jardin Une chambre à rafraîchir avec point d'eau (14 m2) et accès direct au jardin Buanderie / chaufferie (environ 17 m2) WC Garage (27 m2) Un local supplémentaire (17 m2) avec accès jardin, idéal atelier ou stockage Combles aménageables - accès actuel par une trappe avec escalier de meunier, escalier à prévoir. Combles offrant environ 73 m2 au sol, soit environ 45 m2 habitables après aménagement (plancher béton, 3 ouvertures existantes). Accès actuel par un escalier de meunier. Après travaux, la maison peut atteindre environ 130 m2 habitables. Extérieurs Le terrain de 526 m2, arboré et entièrement clôturé, permet de profiter pleinement d'un extérieur agréable et sécurisé. Exposition Sud Est. Deux abris de jardin en dur complètent l'ensemble. Travaux et équipements La maison a bénéficié d'améliorations régulières : Menuiseries PVC Volets roulants électriques avec télécommandes Tableau électrique récent (moins de 5 ans) Assainissement mis en conformité Porte de garage électrique récente et porte de service récente. Fibre installée Toiture en ardoises naturelles. Chauffage actuel par chaudière fioul + radiateurs en fonte + cheminée avec insert. Possibilité de raccordement au gaz de ville. Précision importante : le montant de dépenses indiqué au DPE ne reflète pas la consommation réelle. Les dépenses chauffage + électricité sont d'environ 200 €/mois. Emplacement privilégié Un secteur particulièrement recherché, calme et pratique : Commerces à 600 m Gare SNCF à 1 km (Rennes en moins de 20 minutes) Bus à 400 m Écoles, collèges et lycée à moins de 1,6 km Forêt à proximité immédiate Montfort-sur-Meu est une cité de caractère dynamique, offrant un cadre de vie idéal avec commerces, services, cinéma, piscine, établissements scolaires et accès rapide à Rennes grâce à la gare SNCF. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Cette maison correspond à vos attentes ? Contactez-moi pour organiser une visite : Magali QUEMERE Cette annonce vous est proposée par QUEMERE Magali - EI - NoRSAC: 918830720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RENNES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee -Equipee Mode de chauffage : CHAUDIERE Type de chauffage : FIOUL Format de chauffage : INDIVIDUEL Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1