Appartement

Description

Viager libre sur 1 tête (Femme de 75 ans) avec un locataire en place depuis plus de 17 ans (âge du locataire : 79 ans), loyer 495 €. Idéalement situé à CARBON-BLANC, dans un parc verdoyant d'environ 10 925 m², en périphérie de Bordeaux. Appartement T4 à usage d'habitation d'environ 72 m² comprenant : entrée, cuisine, cellier, dégagement, séjour double, salle de bains, WC indépendant, deux chambres, loggia et cave. En partant d'une valeur vénale de 120 000 €, vous achetez ce bien en Viager libre avec un occupant réparti comme suit : vous versez un bouquet de 51 400 € HAI et des rentes mensuelles de 459 €. En contrepartie, vous percevrez un loyer de 495 €/mois par le locataire. Les honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale en charge acquéreur (11 400 € TTC) soit un capital net vendeur de 40 000 € La taxe foncière est de 1 256 € pour l'année 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Un bel investissement à réaliser à découvrir sans tarder ! Jérôme BOITTIAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme. Attention : Les photos ne sont pas contractuelles. L'appartement étant loué, le locataire n'a pas souhaité que le logement soit photographié, les photos sont celles d'un appartement T4 dans la même résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme BOITTIAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Amiens sous le n°413253931. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France Nom du négociateur : BOITTIAUX Jérôme