BAILLEUL LA CRÈCHE

Description

Située dans le secteur de La Crèche à Bailleul, découvrez cette maison semi-mitoyenne des années 1930, offrant 120 m² habitables, de beaux volumes et de nombreux atouts pour une vie de famille agréable. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique, à proximité d'un parc, des transports en commun, de la gare et des accès aux voies rapides. Un emplacement qui permet de concilier vie de famille, loisirs et déplacements quotidiens. DES VOLUMES GÉNÉREUX ET UN POTENTIEL DE VIE DE PLAIN-PIED Le rez-de-chaussée dévoile une pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et généreux pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau comprend également une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement dédiée au stockage, pouvant être aménagée en chambre. Une configuration intéressante pour envisager une vie de plain-pied, sous réserve des aménagements nécessaires. Au premier étage, trois chambres composent l'espace nuit. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre passante, pouvant également convenir à un bureau ou à un espace polyvalent. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET SANS VIS-A-VIS Implantée sur une parcelle de 150 m², la propriété dispose d'une terrasse et d'un jardin exposés ouest, permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage privatif pouvant accueillir un véhicule complète l'ensemble.LES ATOUTS A RETENIR - 120 m² habitables - Pièce de vie de 50 m² avec cuisine ouverte - 4 chambres - Potentiel de vie de plain-pied - Terrasse et jardin exposés ouest, sans vis-à-vis - Garage privatif - Toiture récente - Poêle à pellets - Maison rénovée et habitable immédiatement - Proximité du parc, des transports, de la gare et des voies rapides Une maison qui réunit de beaux volumes, des améliorations déjà réalisées et un emplacement de qualité, avec un potentiel d'aménagement adapté à différents projets de vie. DPE : D . GES : B Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 13/07/2026 Prix : 224 000 euros honoraires charge vendeur Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement Thomas WAJSBROT Conseiller immobilier local Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2510 euros et 3410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez WAJSBROT Thomas, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WAJSBROT Thomas, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00181. Auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468531THW - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Thomas WAJSBROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00181 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : WAJSBROT Thomas Précision localisation : La Crèche