Maison de caractère de 169 m2 avec piscine, garage et jardin arboré de 854 M2

Description

Cette maison familiale élégante et soignée d'environ 169 m2 réunit des éléments anciens recherchés et des espaces de vie adaptés au quotidien. Pierres apparentes, moulures, parquet massif, et belles hauteurs sous plafond lui confèrent un caractère architectural affirmé. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un salon chaleureux aux pierres apparentes, prolongé par une salle à manger sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée à foyer ouvert. Le rez-de-chaussée permet de profiter d'une vie de plain-pied grâce à une chambre, un dressing, une salle d'eau et des toilettes . La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une arrière-cuisine ouverte sur l'espace piscine, une disposition appréciable pour faciliter la vie quotidienne et les repas à l'extérieur. A l'étage, trois spacieuses chambres, agrémentées de rangements et dotées de leur parquet massif d'origine, compose l'espace nuit. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'extérieur, le terrain clos de 854 m2 se distingue par sa végétation luxuriante et ses nombreuses plantations fleuries. A l'abri des regards, le jardin accueille la piscine avec son espace détente, une véranda ainsi qu'une cuisine d'été ouverte, idéale pour profiter des beaux jours et recevoir famille et amis. La propriété dispose également d'un garage de 18 m2 , de places de parking extérieures et bénéficie d'une seconde entrée, avantage pratique qui mérite d'être souligné. Côté confort, la maison bénéficiede menuiseries à double vitrage, d'un chauffage central au fioul doublé de deux unités de climatisation réversible, une à chaque niveau. Une adresse pleine de charme qui cultive l'art de vivre méditerranéen. Son prix : 329 900 euros honoraires d'agence charge vendeur inclus. DPE : C - GES :C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2570 euros et 3550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pas de procédures en cours. Les risques auxquels ce bien est soumis sont consultables sur le site :WWW.georisques.gouv.fr. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTY Marjorie, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTY Marjorie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468615MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - . Nom du négociateur : MARTY Marjorie Précision localisation : Direction Narbonne