2 PIECES DUPLEX 48m² AU SOL- CAVE + PARKING - CALME/LUMINEUX

Description

158 000 € ST-LEU-LA-FORÊT Emplacement idéal à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce charmant 2 pièces en duplex d'environ 33m² Carrez et 48m² au sol, situé au 1er et dernier étage dans un environnement calme et agréable. Un emplacement particulièrement pratique : - Centre-ville et toutes commodités :3 min à pied - Gare SNCF :7 min à pied - Accès A115 :5 min en voiture - Forêt de Montmorency :5 min en voiture Calme et luminosité au rendez-vous : l'appartement se situe dans l'aile arrière du bâtiment, donnant sur la cour intérieure et le parking, à l'opposé de la route. Il bénéficie d'une très bonne exposition: -Sud-ouest pour les fenêtres séjour/cuisine -Sud-est pour la salle d'eau et l'espace sous combles aménagé en chambre La pièce sous combles isolés offre environ 19,3 m² au sol, dont 5,10 m² Carrez, avec le charme d'une chambre mansardée. Le bien comprend également une cave d'environ 3 m² et une place de stationnement sécurisée. Les + - Emplacement central et transports accessibles à pied - Appartement au calme, côté cour - Belle luminosité et double exposition - Chauffage + eau chaude électriques et individuels, idéal pour maîtriser sa consommation - 48,06 m² au sol/32,89 m² Carrez - Chambre mansardée sous combles isolés - Fenêtres PVC en double vitrage - Cave + parking sécurisé - Faible charges de copropriété : 65 €/mois - Taxe foncière 2026 : 859 € - Estimatif du potentiel locatif : 770 € à 870 €/mois en vide / 870 € à 970 €/mois en meublée, excellente rentabilité => supérieure à 7 % brut - Direct propriétaire, pas de frais d'agence Prix: 158 000 €