Au coeur du village d'Attignat, Maison familiale de 153 m2 avec fort potentiel sur 2 736 m2 de terrain

Description

Idéalement située en plein centre du village d'Attignat, cette solide maison des années 70, édifiée sur un sous-sol complet, présente 153 m2 habitables répartis sur trois niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour une grande famille, un projet locatif ou une activité indépendante. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste sous-sol complet comprenant un garage ainsi que de généreux espaces de stockage, atelier ou buanderie selon vos besoins. Le premier niveau, lumineux et fonctionnel, se compose d'une cuisine indépendante aménagée ouvrant sur une agréable véranda, idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toute saison. Un salon avec placard, un séjour convivial, deux chambres, une salle d'eau et toilette indépendant complètent cet espace de vie confortable. Au deuxième niveau, un véritable atout : un appartement indépendant comprenant une mezzanine, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et toilette indépendant : tout ceci idéal pour accueillir famille et amis, loger un adolescent en quête d'autonomie ou envisager un rendement locatif. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une dépendance avec atelier d'environ 70 m2, parfaite pour un artisan, un passionné de bricolage ou pour créer un espace de stockage supplémentaire. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain de 2 736 m2, offrant un bel espace de jardin, propice à la détente, aux projets paysagers ou potagers. Cette maison offre des volumes généreux, au coeur des commodités, avec de multiples possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié. Chauffage gaz de ville et bois, tout à l'égout, double vitrage bois. Les +++ : volets roulants électriques, 12 panneaux solaires pour l'eau chaude, beau potentiel ! Pour plus d'informations, téléphoner à Carole COLLET (agent commercial RSAC 842 419 558) ou à l'agence Bernollin Immobilier Attignat Prix : 252 000 € / Ref annonce : PIR01341. DPE :G/521- GES : D/32. Diag établi le 23/02/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4190 € et 5750 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 7 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Separee Type de chauffage : GAZ Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1