Villa 4 pièces pour investir à Tullins avec LYSI IMMOBILIER OCCITANIE

Description

TULLINS (38) Villa récente avec piscine chauffée Construite en 2022 et en très bon état, cette villa de 129 m2 habitables réunit prestations récentes, excellente performance énergétique (DPE A), toiture végétalisée, exposition sud-ouest et vue dégagée sur les montagnes. REZ-DE-CHAUSSÉE Un séjour de plus de 46 m2 sous un beau volume, ouvert par de grandes baies vitrées sur le jardin et la piscine. La cuisine américaine entièrement équipée s'organise autour d'un îlot central, face au bassin. Le séjour donne directement accès au garage de 23 m2, carrelé et aménagé, qui offre la possibilité de créer une quatrième chambre. ÉTAGE Une suite parentale de près de 27 m2 avec dressing et salle de bains, deux chambres avec placards muraux et une salle d'eau avec grande douche à l'italienne et double vasque. Deux WC. EXTÉRIEURS Sur un terrain de 358 m2, une piscine traditionnelle chauffée de 5 x 3 m, sécurisée par alarme, et une terrasse sous pergolas dans le prolongement du séjour. PRESTATIONS Chauffage et climatisation par pompe à chaleur, diffusion discrète par gaines Eau chaude thermodynamique Double vitrage, alarme Fibre optique Raccordement au tout-à-l'égout Une maison récente, prête à vivre, aux dépenses énergétiques maîtrisées. Taxe foncière : environ 1 500 € par an. Réf. PLVVI350000336 Laurent PORTIER Réseau LYSI Immobilier Prix : 421 000 € honoraires inclus (400 000 € hors honoraires). Honoraires de 5,25 % TTC du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur. Classe énergie : A (53 kWh/m2/an) Classe GES : A (1 kg CO2/m2/an). DPE réalisé le 15/07/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laurent PORTIER, agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le no 493 550 362, mandataire de Réseau LYSI Immobilier Carte T CPI 8200 013 délivrée par la CCI Tarn-et-Garonne. Réseau LYSI ImmobilierSiège Social 130 chemin de la Boissonnade 82000 MontaubanCarte professionnelle no : CPI8200013 délivrée par la CCI 82RC PRO Transaction sur immeubles et fonds de commerce MMA IARD 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS CEDEX 9 Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 4 Nombre de niveaux : 2 Nb de salle de bains : 1 Nb de salle d'eau : 1 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : AIR/EAU Type de chauffage : POMPE A CHALEUR Format de chauffage : INDIVIDUEL Terrasse : 1 Piscine : 1 Nombre de wc : 2 Nombre de parking : 1 Nombre de garage : 1