Maison à vendre 5 pièces COMBRONDE (63)

Description

Maison rénovée de 71 m² - Idéal résidence principale ou investissement locatif Découvrez cette maison de 71 m² entièrement rénovée, offrant une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou pour en faire votre résidence principale. Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'un petit salon, d'une cuisine équipée (hors réfrigérateur) et de WC indépendants. À l'étage, vous trouverez une première chambre avec dressing, ainsi qu'un espace comprenant une seconde chambre, un bureau, des rangements, et une salle d'eau avec WC. La maison dispose également d'une cave/chaufferie. Côté équipements, le bien bénéficie d'une chaudière au fioul avec ballon d'eau chaude, de volets roulants électriques solaires sur la majorité des ouvertures, et d'une toiture neuve. Les combles sont accessibles et disposent d'une isolation en ouate de cellulose d'environ 40 cm. La charpente est traditionnelle. Le logement est raccordé au tout-à-l'égout et à la fibre optique. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en E. Le bien pourrait se louer environ 650 € hors charges par mois, soit 7 800 € de loyers annuels. La taxe foncière s'élève à 900 € par an. Un accès déjà existant depuis le couloir de l'étage permet d'envisager une liaison avec la grange voisine, proposée séparément au prix de 20 000 €. L'acquisition de cet espace pourrait offrir des possibilités d'agrandissement, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Le stationnement s'effectue dans la rue, de nombreuses places gratuites sont disponibles. Une opportunité à découvrir avec un potentiel d'évolution selon le projet. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Romane CALMEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°932 972 029 Greffe de CLERMONT FERRAND) (réf. 617242 ) Nom du négociateur : CALMEL Romane