Coup de Coeur, Maison de caractère 217m2

Description

En Troyes et Sens (Aix Villemaur Palis), Charmante maison de 1940, offrant 217 m² habitables sur une parcelle généreuse de 1 647 m², située dans le paisible village d'Aix-Villemaur Palis. Idéalement placée, cette commune dispose de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux axes autoroutiers reliant Troyes-Sens-Paris et les environs. Descriptif : * Maison élevée sur trois niveaux : rez-de-chaussée, 1er et 2e étage. * Vaste salon-séjour avec cheminée, offrant de très beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un charme authentique. * Cuisine aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie. * 5 chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond, idéales pour une grande famille. * 2 salles de bain, alliant confort et fonctionnalité. * Salle de jeu pour petits et grands. * Cellier et buanderie, pratiques et bien aménagés. * Double vitrage pour un confort thermique optimal. * Dépendances pour projets divers (atelier, rangement). * Grande cave, parfaite pour le stockage ou un espace dédié à votre collection de vins. Extérieur : Terrain clos et arboré, propice à la détente et aux activités en plein air. Informations complémentaires : * Taxe foncière : 850 €. * Belle hauteur sous plafond dans toutes les pièces, renforçant le charme et l'élégance de cette maison. Un bien rare, mêlant caractère, charme et commodité, idéalement situé à proximité immédiate des axes majeurs pour un accès rapide aux grandes villes. Pour plus d'informations sur un dossier complet et organiser une visite me contacter Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.974622 Nom du négociateur : PERAZZI Antoine