Maison Val Fouzon 5 pièce(s) 75 m2

Description

DEUX LOGEMENTS IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC PROJET LOCATIF Situé dans un agréable village de campagne, entre Chabris et Valençay, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement intéressante : deux logements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre cour avec possibilité de stationner un véhicule. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet locatif, mais également pour une personne seule ou un couple souhaitant acquérir sa résidence principale tout en bénéficiant, à terme, d'un revenu complémentaire grâce au second logement. Le premier logement, d'environ 55 m², est rénové et immédiatement habitable. De plain-pied, il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine aménagée, d'un dressing, d'un dégagement desservant une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative fermée permettant le stationnement d'un véhicule, ainsi que d'une dépendance attenante et d'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire. Côté confort, ce logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, du chauffage au gaz de ville et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Le second logement, d'environ 20 m², dispose lui aussi de sa propre cour indépendante avec possibilité de stationnement. Le gros oeuvre intérieur a déjà été avancé : le logement est isolé, plaqué et les différents espaces sont définis. Il reste toutefois à finaliser son aménagement, notamment l'installation électrique, le chauffage, la création de la salle d'eau et de l'espace cuisine ainsi que le raccordement définitif à l'assainissement. Il bénéficie déjà de menuiseries double vitrage et le chauffage prévu est électrique. Une fois terminé, ce second logement pourra parfaitement convenir à une personne seule, un jeune actif ou un salarié travaillant dans le secteur, avec notamment la possibilité de rejoindre les commerces de proximité, dont la boulangerie, à pied. Implanté sur une parcelle de moins de 300 m², cet ensemble permet de profiter d'extérieurs faciles à entretenir tout en conservant l'indépendance de chacun des deux logements. Un bien atypique et polyvalent : habiter le logement principal tout en créant un revenu locatif, loger un proche de manière indépendante ou exploiter l'ensemble dans le cadre d'un investissement. A découvrir rapidement pour apprécier tout le potentiel de cet ensemble immobilier situé au calme, à proximité de Chabris et Valençay. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 89 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 7,13% ) soit 84 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 euros et 1820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUILLEMOT Charlotte, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUILLEMOT Charlotte, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 466883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : GUILLEMOT Charlotte