DAX – MAISON DE CARACTÈRE, JARDIN BUCOLIQUE ET BEAU POTENTIEL

Description

À moins d'un kilomètre du centre-ville de Dax, découvrez cette maison des années 1930 qui ne demande qu'à retrouver tout son charme après rénovation. D'une superficie d'environ 130 m² répartis sur deux niveaux, elle offre de belles possibilités d'aménagement et plusieurs options d'utilisation. Le rez-de-chaussée surélevé, d'environ 85 m², séduit par son cachet, son parquet en bois et sa belle hauteur sous plafond. Il comprend actuellement une entrée, une cuisine donnant sur l'extérieur, un séjour bénéficiant d'une belle luminosité, une salle à manger ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et WC. Au niveau inférieur, en rez-de-jardin, environ 45 m² supplémentaires offrent deux pièces d'environ 13 et 20 m², une salle d'eau et des accès directs à une seconde terrasse. Disposant d'une entrée indépendante, cet espace présente un réel intérêt : il peut être intégré à l'habitation principale, aménagé pour accueillir famille et amis, ou encore envisagé pour un projet locatif ou une activité professionnelle, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin clos et arboré au charme bucolique, offrant un cadre verdoyant assez rare dans ce secteur. Un véritable atout pour profiter d'un environnement agréable tout en restant à proximité du centre-ville. Un garage fermé complète l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment concernant la toiture, les menuiseries (encore en simple vitrage pour la plupart), l'électricité, la VMC ainsi que le rafraîchissement général du bien. Autant de possibilités pour révéler tout le potentiel de cette maison de caractère et en faire un lieu de vie à votre image. Pour en savoir plus, contactez-moi Honoraires 4.87 % TTC inclus charge acquéreur (267 000,00 € hors honoraires). " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr " AV TRANSACTION Marie INDA Marie INDA, conseiller immobilier, a le statut d\'agent commercial indépendant immatriculé(e) au registre spécial des agents commerciaux (EI). L'agent est mandaté conformément à la loi Hoguet par la société AV TRANSACTION (AVT), titulaire de la Carte professionnelle CPI 7515 447 CCI de Paris Île-de-France. RSAC N° 909 541 369 (EI) Ville du greffe : Dax (40100) Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501824212 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 14944