T3 lumineux & calme 2 balcons, stationnement et cave

Description

Dans le quartier recherché de Canclaux-Mellinet, découvrez cet appartement de 72 m² situé au deuxième étage d'un immeuble trés bien entretenue de 1958, au sein d'une petite copropriété soignée. Au calme et en retrait de l'animation, il bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des transports et des espaces verts. Traversant et baigné de lumière, l'appartement dispose de deux balcons aux ambiances complémentaires. Le premier, d'environ 5,5 m² et exposé plein Sud, prolonge agréablement le séjour et permet de profiter du soleil. Le second, d'environ 3 m², donne sur le jardin partagé de la copropriété, un espace verdoyant aménagé pour se retrouver et profiter des beaux jours. Très bien entretenu, l'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité et ses volumes confortables. Son agencement comprend une vaste entrée avec placard, une agréable pièce de vie exposée Sud, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux grandes chambres, une salle de bains et des WC séparés. Sa configuration traversante permet de profiter d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée. La copropriété a par ailleurs bénéficié de travaux récents, comprenant le ravalement de façade, la réfection et l'isolation du porche du garage ainsi que des travaux d'étanchéité et de réfection de toiture. Un PPPT a également été réalisé. Un parking aérien privatif et couvert, une cave d'environ 5 m² ainsi qu'un local à vélos complètent les prestations. L'appartement est actuellement loué dans le cadre d'un bail non meublé. Le loyer actuel est de 1 238 € charges comprises. Un appartement lumineux, soigné et doté de véritables espaces extérieurs, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable dans l'un des secteurs les plus appréciés de Nantes, avec la possibilité d'envisager une future résidence principale ou un investissement. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 18 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 309 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hervé GERBE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 885212522