appartement

Description

En exclusivité, Citya vous propose à la vente cet agréable appartement T2 situé dans le quartier de la MADELEINE, sur la rive droite du Mans. Idéalement situé à proximité des commerces et des transports en commun, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou un premier achat. L'appartement offre une surface fonctionnelle et une distribution bien pensée. Dès l'entrée de 1,96 m², vous accédez aux différents espaces de vie. La pièce de vie, d'une superficie de 18,29 m², bénéficie d'un agencement agréable et lumineux, ainsi que d'un balcon exposé à l'Est. La cuisine indépendante de 7,84 m² dispose également de son propre balcon exposé à l'Est, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose d'une chambre de 11,06 m², agrémentée d'un grand placard permettant de bénéficier d'un rangement confortable. Une salle de douches avec WC de 2,90 m² complète l'ensemble. Le bien est vendu avec une place de parking privative et numérotée, ainsi qu'avec une cave, apportant des espaces de stockage et de stationnement particulièrement pratiques. Actuellement loué 553 € charges comprises, cet appartement présente un intérêt tout particulier pour un acquéreur à la recherche d'un investissement locatif déjà en place. La copropriété a par ailleurs bénéficié de plusieurs travaux visant à améliorer et entretenir durablement l'immeuble. Une isolation thermique par l'extérieur ainsi qu'un ravalement ont été réalisés. L'interphone a été remplacé en 2024, tout comme la remise en état du tableau électrique des parties communes. La réfection du hall d'entrée a été votée en 2026 et les travaux sont actuellement en cours. Citya étant également le syndic de la copropriété, vous bénéficiez d'un interlocuteur unique pour le suivi de votre acquisition et la gestion de la copropriété, et pourquoi par de la gestion locative pour plus de tranquillité. Numéro de mandat : 6730