Maison de caractère en pierres. 15 minutes de Niort.

Description

A 15 minutes de Niort, dans le village de Champdeniers. Maison de caractère en pierres, chargée d'histoire et d'authenticité. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse et accueillante donne le ton sur les matériaux, l'escalier en pierres, la luminosité et la hauteur sous plafond. Tous ces éléments de charme se conjuguent et s'expriment sur les trois niveaux qui se composent de la manière suivante : Rez de chaussée : entrée, deux salons indépendants dont un avec cheminée, un bureau, une pièce, cuisine entièrement aménagée et équipée avec grand ilot central et poele à bois, WC. Au 1er étage : dégagement, 4 chambres, une pièce d'eau avec WC, une salle de bains, un dressing. Au 2 ème étage : grenier isolé sous pente en 2023 aménageable. Avec quelques travaux d'aménagement il est possible de repenser des pièces pour bénéficier de chambres supplémentaires ou de pièces annexes. Nombreuses dépendances : porche, ancienne orangerie, ancienne écurie, cave. Jardin plats et arborés, plusieurs espaces aménagés sur des terrasses et bien orientés DPE : C 129 / GES : A 4. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 400 € et 3 300 €. Prix de vente 395 000 euros Honoraires agence inclus. Nos honoraires de 14 000 euros TTC sont à la charge de l'acquéreur (pas de frais de notaire sur nos honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv. fr ENVIE D'IMMO Votre Agence Immobilière 31 rue de la Reine des Près - 79 460 - MAGNE. Nous réalisons les compromis de vente. Détails : Nombre de chambre(s) : 4 Nombre de pièces : 10 Nombre de niveaux : 3