Maison de ville

Description

Située au coeur de Barbezieux, dans un quartier particulièrement charmant et à quelques pas de toutes les commodités, cette agréable maison de ville d'environ 80 m², répartie sur deux niveaux, saura vous séduire par sa luminosité, son agencement fonctionnel et sa restauration réalisée avec goût. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée et indépendante, très lumineuse grâce à ses deux fenêtres donnant de part et d'autre sur les rues, ainsi qu'un séjour chaleureux et baigné de lumière. Sous l'escalier, un espace pratique permet d'installer le lave-linge, tandis qu'un accès situé à proximité mène à une cave, idéale pour le stockage. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un accès aux combles offrant un espace complémentaire. Autre véritable atout de ce bien : un garage de 16 m² situé juste en face de la maison, idéal pour stationner un véhicule ou profiter d'un espace de rangement supplémentaire. Côté technique, la maison dispose de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique par radiateurs et d'un assainissement raccordé au tout-à-l'égout. La toiture, sans être récente, fait l'objet d'une surveillance et de contrôles réguliers. Restaurée avec goût et pensée pour privilégier la praticité au quotidien, cette maison représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un environnement agréable et proche de toutes les facilités du centre-ville de Barbezieux. Cette annonce référence 350594 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1758.00 € et 2378.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : DIDIER VIGÉ MORALES