Maison de 200 m² avec deux appartements indépendants, garage et jardin – Les Arcs-sur-Argens

Description

Votre conseillère Fabienne RIGAUD - BSK Immobilier vous présente cette maison individuelle d'environ 200 m², située aux Arcs-sur-Argens, dans un secteur calme et recherché, à proximité du centre-ville, des écoles, de la gare, des commerces et des commodités. Cette maison se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, intergénérationnel ou un investissement locatif. Au rez-de-jardin : Appartement T4 d'environ 100 m² entièrement rénové avec gout donnant directement sur une terrasse couverte : Séjour/salon de 43 m² avec poêle à bois et cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie. Deux chambres Une suite parentale avec salle d'eau et dressing Une salle d'eau et un WC indépendant Nombreux rangements Au premier étage : un appartement T4 d'environ 100 m² à rénover Ce logement comprend un séjour/salon de 30 m² Une cuisine indépendante Trois chambres (deux donnant sur un balcon) Une salle de bain Une terrasse vient compléter cet étage. Des travaux de rénovation permettront de personnaliser cet espace selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Les extérieurs et dépendances : Terrain de 670 m2 Garage non attenant de 25 m² Cave de 10 m² Cuisine d'été couverte Terrasse + Balcon à l'étage Les atouts de cette maison : Ses deux logements indépendants offrent de belles possibilités, que ce soit pour un projet familial avec un appartement entièrement de plain-pied, ou pour un investissement locatif. La location saisonnière a déjà été pratiquée avec un bon rendement, et la location à l'année représente également une belle opportunité, celle-ci étant particulièrement recherchée sur la commune des Arcs-sur-Argens. Un bien polyvalent qui s'adapte à vos projets et à vos envies ! Vous recherchez une maison spacieuse, offrant deux logements indépendants et de nombreuses possibilités d'aménagement ? Contactez Fabienne au 06 60 81 38 06 ou par email [email protected] pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Cette annonce référence 350781 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FABIENNE RIGAUD (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 95339645400019. Prix du bien : 494 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 475 000,00 € Honoraires TTC : 4,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/06/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2740.00 € et 3750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : FABIENNE RIGAUD