Roquebrune-Cap-Martin centre Carnolès - Studio avec mezzanine, 27 m² utiles, vendu loué à quelques pas des plages

Description

A seulement quelques pas des plages, au coeur de Roquebrune-Cap-Martin et à proximité immédiate des commerces, transports, bus et gare, ce studio en rez-de-chaussée surélevé constitue une opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché. D'une superficie de 16 m² Carrez, il profite d'une mezzanine aménagée d'environ 9 m² supplémentaires, portant la surface utile totale à près de 27 m². Cet espace en hauteur permet de créer un véritable coin nuit et de préserver ainsi la pièce principale pour un usage séjour. En bon état général, l'appartement comprend un espace de vie avec coin cuisine, des rangements, une climatisation, du double vitrage avec volet roulant électrique ainsi qu'un raccordement à la fibre. Son accès direct et indépendant depuis l'extérieur de l'immeuble complète sa configuration particulièrement fonctionnelle. Le bien est actuellement vendu occupé, dans le cadre d'un bail d'habitation meublé en cours, pour un loyer de 708 euros par mois, provision sur charges comprises (hors TEOM). Une solution intéressante pour un investissement locatif, associant un emplacement central, la proximité immédiate du bord de mer et une surface utile supérieure à la superficie Carrez. Les visuels d'aménagement intérieur présentés sont des projections non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien. Prix : 193 500 euros dont 7,5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 180 000 euros hors honoraires. DPE : C GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 560 euros et 820 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez KOKOT Sébastien, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de KOKOT Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 432507721 NICE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 6SKOK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 15 lots. Charges annuelles : 224 euros. Sébastien KOKOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 432507721 NICE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : KOKOT Sébastien