Maison Sainte Nathalene 5 pièce(s) 126 m2

Description

MAISON DE PLAIN-PIED LUMINEUSE DE 126 m2 AVEC PISCINE ET TERRAIN DE 3000 m2 A SAINTE-NATHALÈNE AUX PORTES DE SARLAT Vous recherchez la nature, le calme et un cadre de vie privilégié tout en restant proche de la ville ? Venez découvrir cette charmante maison d'environ 126 m2, pensée pour une vie de plain-pied confortable et baignée de lumière en toutes saisons. L'ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous serez séduit par une très grande pièce de vie lumineuse grâce à ses larges baies vitrées. Elle se compose d'un double séjour chaleureux et d'une cuisine équipée ouverte, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une grande terrasse qui surplombe une magnifique piscine, créant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. LE COIN NUIT : La maison propose quatre chambres spacieuses, dont une superbe suite parentale comprenant son propre dressing et une salle de bain privative. Pour un confort optimal au quotidien et pour éviter les embouteillages matinaux, vous disposez également d'une seconde salle d'eau et d'un wc indépendant. LES PRESTATIONS ET LE CONFORT : EXTÉRIEUR : Un beau terrain d'environ 3000 m2, agrémenté d'une superbe piscine avec liner neuf Une terrasse d'environ 90 m2 Un cellier fonctionnel et un garage attenant. Confort thermique : Climatisation réversible dans toutes les pièces, complétée par un chauffage au gaz pour un bien-être parfait été comme hiver, panneaux photovoltaïques Une maison extrêmement facile à vivre, lumineuse et idéalement située aux portes de Sarlat . Un véritable coup de coeur assuré ! PRIX : 345 000 euros (honoraires 4,23% TTC inclus charge acquéreur, soit 331 000 euros hors honoraires.) DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350 euros et 1890 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023, abonnements compris) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez HERBET Laetitia, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de HERBET Laetitia, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 992370841 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468454 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laetitia HERBET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 992370841 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : HERBET Laetitia Précision localisation : bourg