Maison de caractère 152m² avec jardin, terrasse et dépendances

Description

En exclusivité, l'agence Dufossé Immobilier vous présente cette charmante maison des années 50, située dans une impasse, au calme absolu, au coeur du secteur très prisé de Moulin à Vent, à deux pas du 8ème Arr. Implantée sur une belle parcelle paysagée de 304m², cette maison de caractère de 152m² habitables allie volumes, luminosité et fonctionnalité, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité et la distribution intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie traversante regroupant une cuisine ouverte entièrement équipée et un espace salle à manger convivial. Dans le prolongement, un salon traversant doté d'un parquet chaleureux donne directement sur le jardin, apportant beaucoup de cachet à l'ensemble. Une vaste buanderie/cellier ainsi que des toilettes indépendantes viennent parfaire ce niveau pratique au quotidien. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres aux volumes généreux de 23, 19 et 14m², dont deux profitent également d'un beau parquet. La salle de bains contemporaine, soigneusement agencée, propose une douche, une baignoire ainsi qu'une double vasque. Des toilettes séparées avec lave-mains et de nombreux rangements intégrés complètent cet étage. Les extérieurs vous invitent à la détente grâce à un jardin joliment arboré et paysagé. Vous profiterez d'une belle terrasse et d'une piscine hors-sol, idéales pour recevoir et savourer les beaux jours. Le bien dispose également de plusieurs annexes fort appréciables : un box/atelier de 15m², une cave de 12m² et un cabanon attenant offrant de belles capacités de stockage. Un emplacement recherché : La maison bénéficie d'un environnement privilégié dans le secteur de Moulin à Vent, située à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires (Ernest Renan, collège Honoré de Balzac, lycée La Xavière, crèches Musicaline et Le Moulin à Malices) et des espaces verts. Vous profiterez également d'une desserte en transports en commun optimale avec la proximité immédiate du Tramway T4 (reliant Hôpital Feyzin (Vénissieux), La Part Dieu jusqu'au campus de La Doua), Tram T6 (reliant Debourg à la Doua), des lignes de bus C12, C16 et 35 menant rapidement au centre de Lyon (Bellecour, Jean Macé, Charpennes) et d'un accès facile aux lignes du métro B et D pour tous vos déplacements du quotidien. Informations générales : Menuiseries double vitrage aluminium, volets métalliques, pompe à chaleur (splits), chaudière gaz, chauffe-eau 200l., fibre optique déployée, raccordement tout à l'égout. Les atouts : - Cachet de l'ancien (parquet, tomettes) - Luminosité avec exposition Est/Ouest - Jardin arboré et terrasse - Box/atelier, cabanon et cave - Secteur prisé et résidentiel Moulin à Vent - Proche écoles, commerces et transports (T4, T6, C12/C16/35, métro B et D). Une opportunité rare sur le secteur, réunissant espace, tranquillité et emplacement stratégique. Pour obtenir plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Caroline MOINE Etat général : Bon Etat Surface terrain : 304 Surface terrasse : 30 Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Aluminium Double Vitrage Cuisine : Ouverte Fibre optique : Oui Numéro de mandat : CM6263L8 Précision localisation : Calme et résidentiel