Exclusivité : maison de 4 chambres avec piscine et vue sur les vignes à Monbazillac

Description

À Monbazillac, en Dordogne, près de Bergerac, maison individuelle de 4 chambres d?environ 132 m² sur un terrain clos de 3 388 m², avec piscine et vue sur les vignes. La pièce de vie comprend une cuisine aménagée et équipée, un espace repas et un salon avec poêle à bois. Une chambre, une salle d?eau et un WC indépendant se trouvent au rez-de-chaussée. À l?étage : trois chambres, une salle de bains avec WC et des rangements. Buanderie, garage et carport. À l?extérieur : terrasse sous pergola végétalisée et piscine au sel de 7 × 4 m, non chauffée, avec barrière. Chauffage électrique, double vitrage. DPE C, GES A. Terrain en pente et partiellement boisé. Route voisine audible et vis-à-vis de la piscine. Assainissement individuel non conforme : aération à installer. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. À Monbazillac, en Dordogne, cette maison individuelle de quatre chambres réunit une pièce de vie ouverte, une terrasse sous pergola et une piscine au sel, sur un terrain clos de 3 388 m². Les vues sur les vignes et les bois environnants accompagnent le quotidien, à proximité de Bergerac. La maison offre environ 132 m², avec une surface de référence de 131,76 m² indiquée au DPE. L?entrée dessert une pièce de vie réunissant cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon. Les ouvertures apportent de la lumière et donnent sur le paysage viticole. Le poêle à bois complète le chauffage électrique et constitue un point central de l?espace salon. Les portes-fenêtres permettent de rejoindre directement la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d?eau et un WC indépendant. Cette disposition permet de disposer des pièces nécessaires au quotidien sur le niveau principal. Une buanderie apporte un espace supplémentaire pour le linge et le rangement. À l?étage, le palier distribue trois chambres sous les rampants, une salle de bains avec WC et des rangements. Les quatre chambres peuvent ainsi être réparties entre vie familiale, accueil des proches et bureau, avec une pièce d?eau à chaque niveau. À l?extérieur, la pergola végétalisée ombrage la terrasse et crée un espace pour les repas face aux vignes. Le terrain de 3 388 m² est clos, en pente et partiellement boisé. Il associe des espaces de jardin autour de la maison et une partie plus naturelle. La piscine au sel de 7 × 4 m, non chauffée, est équipée d?une barrière. Sa plage offre de la place pour installer des transats. Un garage et un carport attenant complètent les possibilités de stationnement et de rangement. La maison dispose du double vitrage, d?un chauffage électrique complété par le poêle à bois et d?un ballon électrique pour l?eau chaude. Le DPE actualisé classe le logement en C pour l?énergie et A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d?énergie pour un usage standard sont estimées entre 1 350 ? et 1 880 ?, sur la base des prix moyens de 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. La route voisine est audible et l?espace piscine présente un vis-à-vis. L?assainissement individuel est non conforme : une aération du système est à installer. Cette maison à Monbazillac peut répondre à un projet de résidence principale ou de maison de vacances. Les commerces, les services, la gare et l?aéroport de Bergerac sont accessibles en voiture. Plus de photos et visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr