NANCY RUE DE LA RÉPUBLIQUE 5ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR 3 CHAMBRES BALCONS

Description

Situé rue de la République à Nancy, au 5ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du tramway, du parc Sainte-Marie et du campus ARTEM. À l'origine constitué de deux appartements réunis en un seul, ce bien offre aujourd'hui de beaux volumes et une configuration familiale avec trois chambres, un immense double séjour et plusieurs espaces extérieurs. L'appartement se compose d'une entrée desservant un premier espace nuit avec deux chambres, toutes deux bénéficiant d'un balcon. L'une d'elles dispose également de sa propre salle de bains avec WC. Un couloir dessert ensuite une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf, une troisième chambre, un espace de rangement ainsi qu'un débarras. La pièce de vie constitue l'un des principaux atouts du bien avec un immense double séjour traversant, lumineux et agrémenté d'un balcon. Ses volumes permettent d'organiser confortablement différents espaces de vie. Pour un acquéreur investisseur, la configuration actuelle offre également une possibilité intéressante de division : le bien pourrait, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique et réglementaire du projet, être à nouveau aménagé en deux appartements distincts, avec un F2 et un F3. Cette configuration permettrait ainsi d'envisager deux locations indépendantes et de valoriser les deux lots d'origine. Deux caves complètent le bien. La localisation constitue un autre atout majeur : le tramway est accessible à proximité immédiate, le parc Sainte-Marie se trouve à quelques pas et le campus ARTEM est facilement accessible. Les commerces, services et commodités du quotidien sont également présents à proximité, tandis que le centre-ville de Nancy reste rapidement accessible. Un bien aux multiples possibilités, pouvant convenir aussi bien à une famille à la recherche de volumes et de trois chambres qu'à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel de deux appartements indépendants. Le DPE : C en consommation : 218KWh/m2/an et en A en émissions de gaz à effet de serre : 46 kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110 € et 2900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Détails : Nombre de chambre(s) : 3 Nombre de pièces : 5 Nb de salle de bains : 2 Cuisine : Separee -Equipee Balcon : 1 Nombre de wc : 2 Cave : 1