BELLE MAISON - 5 CHAMBRES - 226 M²

Description

Elégante maison aux accents provençaux nichée dans un écrin de verdure sur le secteur de Garlin à 35 mn de Lescar. Implantée au coeur d'un superbe terrain arboré de 5600 m² entourée de végétation luxuriante et préservée de tous regards, cette propriété offre un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie carrelée baignée de lumière agrémentée d'une cheminée pour partager de chaleureux moments. Une cuisine provençale aménagée et équipée s'ouvre harmonieusement sur cet espace convivial. Le rdc dispose également de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bain avec douche, deux WC, deux dressings et d'une buanderie offrant confort et fonctionnalité au quotidien. Un double garage de 46 m² complète ce niveau ainsi qu'une vaste zone de stationnement et un abris de jardin. A l'étage, un vaste pallier offre de belles possibilités d'aménagement, notamment la création d'une ou de deux chambres supplémentaires. Vous y trouverez également deux chambres, un espace home cinéma pour vos soirées cocooning, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, place à l'art de vivre ! Une magnifique terrasse de plus de 100 m² en travertin prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Vous apprécierez également la piscine au sel de 10m x 5 m ainsi que la cuisine d' été, parfaite pour recevoir dans une ambiance conviviale. Côté équipement, la maison bénéficie d'un chauffage par géothermie et de panneaux solaires photovoltaiques, des atous appréciables pour le confort et la maîtrise des consommations énergétiques. Cette annonce référence 350852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-PIERRE BRUGAT (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 52022998000013. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026 Score DPE : 92 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1936.00 € et 2619.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : MARIE-PIERRE BRUGAT