Rouillé centre-bourg – Maison de plain-pied 3 chambres, prête à vivre, DPE C

Description

Au coeur de Rouillé, à deux pas de toutes les commodités, découvrez cette maison de plain-pied de 119 m², chaleureuse et prête à vivre, sur un terrain de 774 m². Dès l'entrée, une véranda lumineuse ouvre sur une très belle pièce de vie : un salon-séjour spacieux, réchauffé par son poêle à granulés. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains récente avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant. En sous-sol, une cave avec buanderie et un cellier offrent de beaux volumes de rangement. À l'extérieur : une cour, un carport, une terrasse et un jardin entièrement clos, parfait pour profiter de l'extérieur. Points techniques : Poêle à granulés et chauffe-eau électrique 200 L (2022) Radiateurs électriques à inertie fluide (2018) Ossature et bardage bois, construction 1988 Menuiseries PVC double vitrage Couverture en bon état Raccordement au tout-à-l'égout Fibre optique DPE : C Taxe foncière 2026 : 768€ Côté pratique, la gare de Rouillé vous met à 20 minutes de Poitiers en train. Une maison confortable et idéalement située, à découvrir sans tarder. Contactez-moi en amont de la porte ouverte pour échanger sur votre projet d'achat. Cette annonce référence 350856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021. Prix du bien : 144 000,00 € Les honoraires d'agence sontà la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2462.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : JULIEN SABATIER