ALLASSAC - Maison de PLAIN PIED de 2014, d'environ 140 m² avec grand terrain et dépendances

Description

A Allassac, dans un environnement calme et à proximité des commodités, découvrez cette maison T4 de plain-pied d'environ 140 m², construite en 2014, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Son principal atout : une magnifique pièce de vie d'environ 86 m² avec cuisine ouverte, offrant un bel espace pour recevoir et partager des moments en famille. Une maison pensée pour le confort au quotidien La maison comprend : * Une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte * Trois chambres * Un dressing d'environ 5 m² * Une salle d'eau avec douche et baignoire * Un WC indépendant * Une buanderie * Un garage attenant Entièrement de plain-pied, elle offre une organisation pratique et agréable, sans escalier, dans une construction relativement récente. Pour un confort optimal, la maison dispose de nombreux équipements : * Pompe à chaleur réversible installée en 2022 * Fenêtres remplacées en 2022 * Ballon d'eau chaude de 2022 * Poêle à bois avec système de soufflerie * Radiateurs à inertie dans les chambres des enfants * Sèche-serviette électrique * Volets roulants électriques * Combles isolés * Éligibilité à la fibre optique Un grand terrain et de multiples possibilités La propriété est implantée sur un terrain plat et clôturé d'environ 2 070 m², offrant de l'espace pour profiter des extérieurs en toute tranquillité. Vous bénéficierez également de plusieurs dépendances : * Un garage attenant à la maison * Un garagedouble de 44 m², construit en 2020, à terminer d'aménager selon vos besoins * Un second garage de 20 m² avec porte motorisée * Un appentis attenant de 7 m² * Une cuve enterrée de 2 000 litres De beaux espaces pour stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker du matériel ou aménager selon vos projets. Les points forts Plain-pied ? Construction récente ? Grande pièce de vie ? Équipements récents ? Terrain plat et clôturé ? Plusieurs garages ? Environnement calme Une maison offrant un bel équilibre entre confort intérieur, équipements modernes et espaces extérieurs, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant une maison fonctionnelle sans étage. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi, DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050 euros et 1490 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . ***ESTIMATION OFFERTE et SANS ENGAGEMENT*** Ouvrez la porte à votre projet, contactez moi. Mathilde Vigier Brive et alentours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez VIGIER Mathilde, ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VIGIER Mathilde, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 925344905 BRIVE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 468068MATV - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 228500 euros, dont honoraires charge acquéreur 6.28% Prix hors honoraires 13500 euros (6.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Mathilde VIGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 925344905 BRIVE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Nom du négociateur : VIGIER Mathilde