Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Sarah Allain vous propose: BOUGUENAIS - MAISON BOURGEOISE FIN XIXe - 190 M² - JARDIN PLEIN SUD - PLEIN BOURG Au cOEur du bourg de Bouguenais, une maison bourgeoise de la fin du XIXe siècle. Elle offre 190 m² avec 2,90 m sous plafond à chaque niveau, sur une parcelle de 418 m² et deux places de stationnement sur la propriété. En centre bourg, c'est juste rarissime ! Le cachet est intact : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, radiateurs en fonte ciselée. Au rez-de-chaussée, le salon en triple exposition est baigné de lumière grâce à son bow-window. La salle à manger est plein sud. On trouve aussi la cuisine et son arrière-cuisine, un WC et une possible chambre de plain-pied. À l'étage, deux très grandes chambres avec cheminée font plus de 20 m² chacune. L'une a un cabinet de toilette. L'autre se prolonge par un dressing qui ouvre sur une terrasse au-dessus du jardin. Une petite chambre d'enfant complète l'étage. À l'arrière, plein sud, un jardin arboré, clos de murs de pierre. Le calme, en plein bourg. C'est la maison d'un projet de vie pour ceux qui souhaitent s'y investir et la voir évoluer au fil du temps. Les premiers travaux concernent la chaudière, l'électricité et les menuiseries. Ensuite, ses futurs propriétaires pourront l'embellir, selon leurs envies et leurs moyens. Écoles, commerces et bus : tout se fait à pied. Nantes est à 20 minutes avec le busway attendu en 2027. Une vraie maison de famille, pour ceux qui cherchent le charme de l'ancien sans jamais le trouver. Visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 241500 euros. Prix hors honoraires : 230000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Descriptif : - Surface habitable : 191 - Surface totale : 191 - Superficie terrain : 418 - Nbre. d'étages : 2 - Nbre. de chambres : 3 - Nb. de pièces : 5 - Nb. de salles de bain : 1 - Nb. de WC : 2 - Nb. Parking : 1