Rive-de-Gier (42800) - Appartement T5 de 126 m² - Quai Fleurdelix - Immeuble bourgeois 1949

Description

Ancien cabinet médical reconverti - Greniers 43 m² - Cour intérieure - Double usage possible Le Quai Fleurdelix - l'adresse du centre-ville Le quai Fleurdelix fait partie du coeur historique et commercial de Rive-de-Gier, aux côtés de la rue Claude Drivon et du secteur Jean Jaurès. Ici, tout est accessible à pied : commerces, restaurants, boulangeries, pharmacies, médecins, marché deux fois par semaine. Plusieurs parkings gratuits sont disponibles à proximité immédiate, notamment Place de la Libération et square Marcel Paul. Rive-de-Gier se situe à 30 km de Saint-Étienne et 45 km de Lyon, avec un accès direct à l'A47 et une gare SNCF reliée aux deux métropoles en 27 à 38 minutes. La gare est desservie par les lignes de bus M5, 57, 46, 47, 103, 104, 105 et 106. Collèges, lycées, cinéma Chaplin, médiathèque, conservatoire ? la ville dispose de tous les équipements d'une ville complète. Un immeuble bourgeois de 1949 - le cachet à l'ancienne Cet appartement occupe le rez-de-chaussée d'un bel immeuble bourgeois de 1949, au caractère affirmé et à l'architecture soignée. Un bâtiment solide, de qualité, dans lequel cet appartement constitue un cas à part : ancien cabinet de kinésithérapie, entièrement reconverti en habitation de type 5. Un lieu qui a déjà une histoire - et qui en prépare une nouvelle. L'appartement - 126 m² avec plan en main Le plan parle de lui-même : des volumes généreux, des pièces bien proportionnées, une vraie polyvalence. **Au rez-de-chaussée **, un séjour de 38 m² pour une vie commune généreuse, une cuisine indépendante de 17 m², un espace bureau de 10 m² ? idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Quatre chambres dont deux de 9,7 m², une de 10 m² et une de 10,9 m². Une salle de bain de 5,4 m², des dégagements bien pensés, et un WC séparé. Côté extérieur, un accès à la cour intérieure - un vrai espace de respiration et de calme, rare en hypercentre. Les greniers - 43 m² de potentiel supplémentaire Deux greniers pour plus de 43 m² au total, avec de belles hauteurs sous plafond. Selon les autorisations d'urbanisme, ce volume représente un potentiel d'aménagement significatif : chambre supplémentaire, studio indépendant, espace de rangement organisé ou atelier. Usage mixte - habitat ou professionnel - C'est l'un des atouts discrets de ce bien : son histoire de cabinet médical, sa configuration en rez-de-chaussée et ses grands volumes en font un bien compatible avec un usage professionnel ou mixte. Cabinet libéral, bureau, espace de soins - la destination d'origine pourrait tout à fait reprendre vie ici, sous conditions d'autorisation. Ce qu'il faut savoir Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir Pas de syndic de copropriété - pas de charges DPE D Cour intérieure privative Greniers +43 m² (belles hauteurs) Parking gratuit à proximité immédiate En résumé Surface habitable126 m² Greniers+43 m² PiècesT5 - séjour 38 m², cuisine 17 m², bureau 10 m² Chambres4 (9,7 / 9,7 / 10 / 10,9 m²) Salle de bain5,4 m² Cour intérieureOui Charges0 euros DPED ImmeubleBourgeois 1949 Usage possibleHabitation ou professionnel Gare SNCFA pied - Lyon 28-38 min / Saint-Étienne 27 min A47Accès direct Contact : Square Habitat Loire - Haute-Loire Visites sur rendez-vous Laurent RODRIGUEZ (6.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Etat général : Travaux à prévoir Surface séjour : 35 Année de construction : 1950 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Bois double vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 20663