SANILHAC – MAISON CONTEMPORAINE 2020 – 6 CHAMBRES – 173 M² – DPE A – PARC ARBORÉ DE 2 116 M²

Description

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL AUX PORTES DE PÉRIGUEUX ! Vous rêvez d'une maison moderne, spacieuse, économe en énergie et nichée dans un écrin de verdure ? Cette magnifique propriété construite en 2020 pourrait bien être votre prochain coup de coeur ! Située sur la commune de Sanilhac, dans un environnement calme et arboré, à proximité de Périgueux et avec un accès rapide à l'autoroute A89, cette maison contemporaine d'environ 173 m² habitables vous séduira par ses volumes, sa luminosité et ses prestations. DES ESPACES GÉNÉREUX POUR TOUTE LA FAMILLE Dès votre arrivée, découvrez une superbe pièce de vie d'environ 48 m², lumineuse et conviviale, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central. Les larges ouvertures donnent directement accès à une magnifique terrasse en bois surélevée, offrant une vue apaisante sur le parc arboré. Un véritable prolongement de la maison pour profiter des beaux jours. Le niveau principal propose également trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. UN SECOND NIVEAU IDÉAL POUR UNE GRANDE FAMILLE En rez-de-jardin, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Cette configuration sur deux niveaux offre à chacun son espace de vie et permet d'envisager de multiples possibilités : famille nombreuse, adolescents, télétravail ou accueil de proches. Un grand garage vient compléter ce niveau, offrant un espace appréciable pour le stationnement et le rangement. UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À LA DÉTENTE Implantée sur un magnifique terrain de 2 116 m², la propriété bénéficie d'un environnement verdoyant et soigneusement aménagé. Vous profiterez notamment : * D'une grande terrasse en bois surélevée, parfaite pour recevoir famille et amis * D'un parc arboré offrant calme et intimité * D'un terrain de pétanque pour partager des moments conviviaux * D'un portail électrique * D'une allée goudronnée et d'espaces de stationnement DES PRESTATIONS MODERNES ET UNE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE REMARQUABLE Construite en 2020, cette maison bénéficie d'un excellent classement DPE A / GES A, un véritable atout pour votre confort et la maîtrise de vos dépenses énergétiques. L'assainissement individuel est conforme. UNE LOCALISATION RECHERCHÉE À Sanilhac, aux portes de Périgueux, profitez du calme de la campagne tout en conservant un accès pratique aux commerces, services, écoles et principaux axes routiers, notamment l'A89. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Maison récente de 2020 * 173 m² habitables * 6 chambres * 2 salles d'eau * 2 WC indépendants * DPE A/A * Grand garage * Terrasse en bois * Terrain arboré de 2 116 m² * Terrain de pétanque * Portail électrique * Assainissement conforme. RARE SUR LE SECTEUR ! Une propriété qui réunit espace, modernité, performance énergétique et cadre de vie privilégié. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison aux nombreux atouts. Taxe foncière : 1600€/an Cette annonce référence 350958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGELIQUE LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89454984900012. Prix du bien : 385 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : A (54 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (2 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 939 € et 1 271 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nom du négociateur : ANGELIQUE LEGRAND