VITRÉ SUD | Maison familiale T7 d'exception, 147 m² – 4 Cham

Description

À seulement quelques minutes de la gare et du centre-ville de Vitré. Superbe maison contemporaine et familiale développant 147m² habitables sur une belle parcelle close et arborée de 528 m². Un bien en parfait état, pensé pour offrir un confort absolu au quotidien, sans aucun travaux à prévoir. Les Espaces de Vie (Rez-de-chaussée) : - Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie de 46 m², orientée Sud-Ouest. Cet espace convivial s'ouvre sur une cuisine entièrement aménagée et équipée avec l'îlot central. - Espace de travail : Un bureau indépendant de 11 m² (parfait pour le télétravail). - Côté pratique : Une buanderie fonctionnelle avec rangements et accès technique, un -WC séparé avec lave-mains. - Confort thermique : Plancher chauffant au gaz de ville L'Espace Nuit (Étage) : - 1 suite parentale avec salle d'eau et placard - 3 belles chambres avec placards/penderie. - Un vrai dressing indépendant de 12 m², véritable atout. - Une salle de bain complémentaire pour fluidifier les matins. - Un WC indépendant. - Bonus : Un grenier offrant un espace de stockage appréciable ou un potentiel d'aménagement selon vos projets. L'Extérieur & Les Annexes : - Terrasse & Jardin : Profitez d'une magnifique terrasse en bois de 60 m² dont une partie couverte, véritable prolongement du séjour vers un jardin clos, sans vis-à-vis gênant. - Annexes rares sur le secteur : Un grand double garage avec portes motorisées + un espace atelier de 15 m². Emplacements de stationnement privatifs devant la maison. Cadre de Vie & Localisation : - Quartier résidentiel très recherché (sécurité et garanties pour les enfants). - Transports & Commerces : Arrêt de bus à 200 m, gare TGV/TER et centre-ville à 1,5 km, commerces et écoles accessibles très rapidement. Une maison coup de coeur, spacieuse, ultra-lumineuse et extrêmement fonctionnelle. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite Honoraires inclus de 2.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Pauline Maurin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 928 791 532 - RENNES RCP MRCSAC2202405FR00000000058855A00 - Liberty Specialty Markets Europe TTC Numéro de mandat : 2837 Précision localisation : Champ de Foire-La Fleuriais