UNE ÉCHOPPE D’EXCEPTION, ENTRE CHARME, ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE

Description

AUX PORTES DE TALENCE - UNE ÉCHOPPE D'EXCEPTION, ENTRE CHARME, ÉLÉGANCE ET ART DE VIVRE Une adresse confidentielle. Des volumes saisissants. Une propriété au charme incomparable. À quelques pas de Talence, à l'abri des regards, se dévoile une échoppe bordelaise singulière, où l'authenticité de la pierre et le caractère de l'ancien rencontrent des volumes remarquables et un véritable art de vivre. Dès les premiers instants, le charme opère. La maison révèle près de 70 m² d'espaces de réception, sublimés par un parquet massif, une cheminée et de belles hauteurs sous plafond. Des espaces généreux, baignés d'une atmosphère chaleureuse et raffinée, où chaque détail participe à l'élégance des lieux. Une cuisine indépendante vient compléter cet ensemble. L'espace nuit accueille notamment une suite parentale mansardée pleine de charme, véritable refuge intime. Un bien aussi séduisant par son caractère que par ses perspectives. La propriété offre un potentiel d'évolution particulièrement intéressant, avec la possibilité d'aménager une à deux chambres supplémentaires et une salle de bains, sous réserve de faisabilité. À l'extérieur, place à la douceur de vivre... Piscine, terrasse préservée des regards et cuisine d'été fermée composent un écrin intimiste, propice aux longues journées ensoleillées, aux réceptions entre amis et aux instants privilégiés en famille. Et parce que les biens les plus rares réservent toujours une surprise... Une dépendance indépendante de plus de 34 m² habitables, disposant de ses propres espaces de vie, ouvre le champ des possibles : recevoir ses proches en toute intimité, disposer d'un espace professionnel distinct ou imaginer un projet locatif. Un garage vient parfaire les prestations de cette propriété atypique, développant plus de 160 m² habitables au total, maison et dépendance réunies. Plus qu'une maison, une signature. Un lieu de vie unique, où l'on retrouve ce qui fait la beauté des propriétés de caractère : une âme, de l'espace, de l'intimité et cette rare capacité à susciter l'émotion dès la première visite. Une propriété pour les amoureux des belles demeures, à la recherche d'un bien qui ne ressemble à aucun autre. Dossier complet et visites privées sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 795 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie-Estelle TESSEYRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 911280790 Surface terrain : 224 m².